VERKAUFT! Ärmel hochkrempeln und los! Opa's Häusle mit XXL-Garten in absoluter Ortsrandlage von Unterlenningen

Erfolgreich verkauft - Viel Platz, viel Potenzial - Wohnhaus mit großem Garten, Gewölbekeller und Entwicklungsmöglichkeiten
Dieses Haus hat Geschichte - und vor allem Zukunft. Ursprünglich um ca. 1936 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg weiterentwickelt, bietet es heute genau das, was viele Käufer suchen: eine solide Ausgangsbasis mit großem Grundstück und maximalem Gestaltungsspielraum.
Auf einem ca. 706 m² großen Grundstück, ruhig gelegen am Ende einer kleinen Sackgasse, genießen Sie Freiraum, Privatsphäre und ein gewachsenes Umfeld. Der Garten mit Obstbaumbestand schafft eine besondere Atmosphäre - nicht geschniegelt, sondern echt. Genau das, was heute kaum noch zu finden ist.

Grundstück & Außenbereich - Raum für Ideen
Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und Struktur.

weitläufiger Garten mit gewachsenem Bestand

direkte Erschließung und gute Nutzbarkeit

Nebengebäude für Hobby, Lager oder Freizeit

Platz für Gartenprojekte, Spielbereiche oder Rückzugszonen

Hier ist nicht nur Platz - hier ist Perspektive.

Bestehende Wohnstruktur - solide Basis
Die aktuelle Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf 2-3 Ebenen und bietet eine klassische, gut nachvollziehbare Struktur.
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit direktem Anschluss an das Esszimmer, Küche, ein mögliches Schlafzimmer sowie ein WC.
Besonders interessant: Der Grundriss lässt sich relativ einfach in eine offene Wohn-/Essküche transformieren. Ergänzend wäre ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss denkbar - eine klare Aufwertung für modernes Wohnen.
Dachgeschoss:
Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Die darüberliegende Bühne ist bislang nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Reservefläche oder einfach wertvollen Stauraum.
Kellergeschoss:
Neben klassischen Abstell- und Lagerräumen sowie einer Waschküche befindet sich hier aktuell das Badezimmer.
Ein echtes Highlight ist der Gewölbekeller - atmosphärisch, charakterstark und vielseitig nutzbar, etwa als Weinlager oder besonderer Stauraum.

Technik & Zustand - ehrliche Ausgangslage
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Beheizung aktuell über Einzelöfen (Holz, Kohle, Öl)

Umstellung auf moderne Zentralheizung sinnvoll und zeitgemäß

Kunststoff-Isolierglasfenster größtenteils bereits erneuert

Rollläden vorhanden

Das bedeutet klar: Hier steht kein kurzfristig bezugsfertiges Haus. Aber genau darin liegt die Chance, alles auf einen sauberen, heutigen Stand zu bringen - technisch, energetisch und gestalterisch.

Entwicklungspotenzial - Sie definieren die Zukunft
Das große Grundstück eröffnet echte Perspektiven:

Erweiterung durch Anbau (z. B. moderner Wohnbereich mit Gartenzugang)

Umgestaltung der Grundrisse für zeitgemäßes Wohnen

Kombination aus Altbestand und Neubau

im Extremfall auch Neubebauung denkbar

[Vermutung] Baurechtliche Details sollten im Einzelfall geprüft werden.
Hier kaufen Sie nicht den Status quo - sondern die Möglichkeit, daraus etwas Eigenes zu entwickeln.

Stellplätze & Nebenflächen

kleine Garage direkt am Haus

zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Nebengebäude als zusätzliche Nutzfläche

Unser Fazit
Ein Objekt für Macher - nicht für Suchende nach "fertig".
Großes Grundstück, gewachsene Struktur, ehrliche Substanz und klare Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
Ob Sanierung mit Charakter, moderner Umbau oder strategische Erweiterung - hier entsteht kein Standardprodukt, sondern Ihr individuelles Zuhause.