VERKAUFT! Viel Platz für Generationen - Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Garten, 3 Garagen

Erfolgreich verkauft - Gemeinsam wohnen. Eigenständig leben. - Wohnhaus für mehrere Generationen mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrere Generationen unter einem Dach - und trotzdem ausreichend Freiraum für jeden Einzelnen. Dieses Wohnhaus bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem rund 716 m² großen Grundstück und außergewöhnlich großzügigen Nebenflächen ideale Voraussetzungen für genau dieses Wohnkonzept.

Ob Eltern und erwachsene Kinder, zwei Generationen einer Familie, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten und lässt sich langfristig flexibel an veränderte Lebenssituationen anpassen.

Das ursprünglich um 1960 errichtete Wohnhaus wurde in den folgenden Jahren kontinuierlich erweitert. Unter anderem entstanden der Garagenanbau mit großer Terrasse um 1967, der Dachgeschossausbau um 1970 sowie ein großzügiges Nebengebäude um 1974.

Heute präsentiert sich das Anwesen als solides Wohnhaus mit viel Platz, ehrlicher Substanz und einer hervorragenden Grundlage für die eigenen Wohnideen.

Zwei Wohnungen - viele Möglichkeiten
Die insgesamt rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei weitgehend eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss.

Damit lässt sich das Haus bereits in seiner heutigen Struktur hervorragend als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzen. Ebenso denkbar ist eine klassische Einfamilienhausnutzung, bei der das Dachgeschoss beispielsweise zum eigenen Bereich für Kinder, Gäste oder Homeoffice wird.

Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit XXL-Terrasse und Garten
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnebene ist die außergewöhnlich große Terrasse.
Sie erweitert den Wohnbereich großzügig nach draußen und bietet direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Ob gemeinsames Essen mit der Familie, Grillabende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden im Freien - hier steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung.

Dachgeschoss - eigenständiges Wohnen unter dem Dach
Auch das Dachgeschoss bildet eine weitgehend abgeschlossene Wohneinheit.

Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Balkon.

Bei einer zukünftigen Nutzung als Einfamilienhaus lässt sich diese Ebene neu interpretieren. Anstelle einer zweiten Wohnung könnten hier beispielsweise mehrere Kinderzimmer, ein Elternbereich oder großzügige Arbeits- und Gästeräume entstehen.

Zusätzliche Perspektiven bietet die bislang nicht ausgebaute Bühne. Sie schafft bereits heute wertvollen Stauraum und stellt - vorbehaltlich der baulichen und gegebenenfalls baurechtlichen Voraussetzungen - eine interessante Ausbaureserve dar.

716 m² Grundstück - Freiraum für die ganze Familie
Das rund 716 m² große Grundstück liegt angenehm zurückversetzt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der weitläufige Garten schafft viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen und bietet beste Voraussetzungen für Familien, die sich bewusst mehr Freiraum wünschen.

Ergänzt wird das Anwesen durch zusätzliche Neben- und Schuppenflächen. Ob Werkstatt, Hobby, Lager oder andere individuelle Nutzungen - hier steht deutlich mehr Platz zur Verfügung als bei einem klassischen Wohnhaus.

Untergeschoss - ein Paradies für Schrauber, Handwerker und Hobbys
Auch die Nutzflächen des Hauses sind außergewöhnlich großzügig.

Im Untergeschoss befinden sich unter anderem zwei besonders tiefe, in das Gebäude integrierte Garagen. Eine davon verfügt sogar über eine Automontiergrube - eine Besonderheit, die insbesondere für Schrauber, Oldtimerfreunde oder handwerklich ambitionierte Käufer interessant sein dürfte.

Darüber hinaus stehen eine Werkstatt, eine Waschküche und weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Ein schöner Gewölbekeller rundet diesen Bereich ab und eignet sich hervorragend als klassischer Vorrats- oder Weinkeller.

Technischer Stand - Raum für eine zeitgemäße Weiterentwicklung

Das Gebäude wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Eine zukünftige Erneuerung des Heizsystems sollte daher bei der weiteren Entwicklung des Hauses berücksichtigt werden.

Gerade darin liegt jedoch auch eine Chance: Die neuen Eigentümer können die zukünftige Heiztechnik passend zu ihrem eigenen energetischen Gesamtkonzept auswählen und mit weiteren Modernisierungsmaßnahmen abstimmen. Ob und in welchem Umfang hierfür zum jeweiligen Zeitpunkt Fördermöglichkeiten bestehen, hängt von der gewählten technischen Lösung und den dann geltenden Förderbedingungen ab.

Sie brauchen eine Vision für die Zukunft

Ein wenig - denn das Haus ist grundsätzlich nutzbar und kann kurzfristig übernommen werden.

Sein eigentliches Potenzial entfaltet die Immobilie jedoch durch eine schrittweise Renovierung oder umfassendere Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

Dabei bestimmen die zukünftigen Eigentümer selbst, wohin die Reise geht: Zwei eigenständige Wohnungen erhalten? Gemeinsam mit Eltern oder erwachsenen Kindern einziehen? Eine Einheit vermieten? Oder aus beiden Ebenen ein großzügiges Einfamilienhaus für die eigene Familie entwickeln?

Die vorhandene Gebäudestruktur bietet für all diese Überlegungen eine solide Grundlage.

Unser Fazit

Gemeinsam wohnen und trotzdem eigenständig leben: Genau darin liegt die besondere Stärke dieses Hauses.

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, rund 134 m² Wohnfläche, ein großzügiges 716-m²-Grundstück, XXL-Terrasse, Garten, Balkon, umfangreiche Garagen-, Werkstatt- und Nebenflächen sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten schaffen ein Angebot, das weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht.

Ideal für Familien und mehrere Generationen, aber ebenso interessant für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Ein ehrliches Haus mit viel Platz, solider Basis und der Freiheit, daraus genau das Zuhause zu machen, das zur eigenen Familie und ihrer Zukunft passt.