VERKAUFT: Energetisch top modernisierte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Garage in einem 3-Familienwohnhaus.

Erfolgreich verkauft - Helle Dachgeschosswohnung in modernisiertem 3-Familienhaus - energetisch auf aktuellem Stand

Die sehr helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1969 errichtet und in den vergangenen drei Jahren umfassend modernisiert. Der Fokus lag dabei konsequent auf der energetischen Optimierung und der nachhaltigen Steigerung des Wohnkomforts - ein Anspruch, der sichtbar und spürbar umgesetzt wurde.

Im Jahr 2021 wurde das Dach zeitgemäß gedämmt, neu eingedeckt und auf der Südseite mit neuen Dachflächenfenstern inklusive elektrischer Rollläden ausgestattet. Bereits 2020 erfolgte der Einbau einer modernen Gas-Brennwert-Heizungsanlage, die im Zuge der Dachsanierung 2021 zusätzlich durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt wurde. Auch die Fassade wurde instandgesetzt und neu gestrichen - das Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

In der Wohnung selbst wurden ebenfalls zahlreiche Investitionen vorgenommen: Neue Heizkörper, eine an aktuelle Vorschriften angepasste Elektroinstallation, neue Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden sowie eine moderne Einbauküche sorgen für zeitgemäßes Wohnen ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.

Der Grundriss ist bereits im Ursprung gut durchdacht und entspricht auch heutigen Wohnansprüchen. Trotz der vorhandenen Dachschrägen stehen ausreichend gut nutzbare Stellflächen für Kleiderschränke und Möblierung zur Verfügung - ein klarer Pluspunkt im Dachgeschoss.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und einem neuen Dachflächenfenster ausgestattet, ebenso das separate WC. Beide Sanitärräume entsprechen zwar dem baujahrestypischen Stil, befinden sich jedoch in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Zur Wohnung gehören der linke Teil einer Doppelgarage mit komfortabler Stellfläche auf der Zufahrt sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell noch bis Anfang Sommer 2024 vermietet und wird ab dem 01. Juni 2024 leer und damit flexibel nutzbar übergeben.

Fazit:
Ein überzeugendes Gesamtpaket in kleiner, ruhiger Hausgemeinschaft - ideal sowohl für den sofortigen Selbstbezug als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive und der Option auf spätere Eigennutzung.