Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Modernes Neubauprojekt mit zwei Baukörpern und gemeinsamer Tiefgarage.
Hochwertig geplant, klar strukturiert, energieeffizient umgesetzt.
In zentraler, zugleich angenehm ruhiger Lage von Neuhausen entsteht nach Abriss des Altbestands ein bewusst überschaubares Neubauensemble, das bewusst anders gedacht ist: überschaubar, hochwertig und klar strukturiert. Zwei nahezu eigenständige Baukörper mit insgesamt nur neun Eigentumswohnungen - kein anonymer Wohnblock, sondern ein Projekt mit Maß und Qualität.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung: Kurze Wege in die Ortsmitte, gewachsene Nachbarschaft, gleichzeitig unmittelbare Nähe zu Feldern, Wiesen und Naherholung. Urban angebunden - und dennoch mit Rückzugsqualität. Diese Kombination schafft langfristige Standortstabilität.
*Architektur mit durchdachtem Konzept*
Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine exklusive Größe, sondern auch durch seine klare, moderne Gestaltung. Die Architektur ist mit reduzierten Formen, großzügigen Fensterflächen sowie durchdachten Proportionen klar und zeitlos. Die Gebäude fügen sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzen gleichzeitig einen modernen Akzent. Massive Bauweise, vollständige Unterkellerung und eine strukturierte Grundrissplanung sorgen für Substanz und Nachhaltigkeit.
*Familienfreundlich und altersgerecht - für jede Lebensphase*
Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 1,5-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4,5-Zimmer-Familienwohnungen und einer attraktiven Maisonette-Einheit. Ob Erdgeschoss mit Terrasse und Privatgarten, klassisches Obergeschoss mit Balkon oder Penthouse mit umlaufender Dachterrasse - jede Einheit bietet ihren eigenen Charakter.
Die kleineren Wohnungen im vorderen Gebäude eignen sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch auch als Pflegeapartment. Die größeren Einheiten bieten Raum für Familien, Homeoffice oder altersgerechtes Wohnen.
*Flexible Grundrisse, helle Räume, viel Freiraum*
Die Grundrisse sind klar gegliedert und vielseitig nutzbar. Offene Wohn-/Essbereiche schaffen Großzügigkeit, Tageslichtbäder sorgen für Komfort, durchdachte Raumzuschnitte ermöglichen flexible Nutzung - vom Homeoffice bis zum Familienleben. Die kleinen Wohnungen im vorderen Gebäude eignen sich zudem perfekt als Kapitalanlage oder Pflegeapartment. Großzügige Außenflächen im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum spürbar ins Freie.
Auch das Außenkonzept wurde mitgedacht: Ein kleiner, privater Spielbereich schafft zusätzlichen Mehrwert für Familien und fördert das nachbarschaftliche Miteinander.
*Energieeffizient und solide gebaut*
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme und niedrige Verbrauchswerte. Dreifachverglaste Fenster, bodentiefe Elemente und teilweise elektrische Rollläden unterstreichen den hochwertigen Anspruch. Der Energiestandard erreicht die Klasse A+ - ein klares Argument im Hinblick auf Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit.
Haus 2 verfügt über einen Aufzug und ermöglicht komfortables, barrierefreies Wohnen über alle Ebenen. Private Kellerabteile, gemeinschaftliche Nebenräume sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
*Parken direkt im Haus*
Bequeme Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Torantrieb stehen optional zur Verfügung - kurze Wege, trockenen Fußes ins Haus.
Unser Fazit:
Ein bewusst überschaubares Neubauensemble in gefragter Lage. Klare Architektur, energieeffiziente Technik, durchdachte Grundrisse und hochwertige Bauausführung - kombiniert mit einem Standort, der Infrastruktur und Naherholung vereint.
Für Eigennutzer entsteht hier ein energieeffizientes Zuhause mit hoher Wohnqualität und langfristiger Perspektive. Für Kapitalanleger bietet das Projekt einen attraktiven Wohnungsmix, und - unter bestimmten Voraussetzungen - die Möglichkeit zur Nutzung der degressiven Abschreibung.
Kein Großprojekt. Kein Kompromiss - sondern ein Neubau mit Substanz und Perspektive.
Wir beraten Sie gerne persönlich zum Bauvorhaben und zu den einzelnen Wohneinheiten!
Baujahr & Fertigstellung:
Der Baustart ist bis etwa Herbst 2026 vorgesehen, die Fertigstellung voraussichtlich bis Ende 2027. Sie erwerben eine moderne Neubauwohnung mit planbarem Zeithorizont und bewährter Bauqualität.
Grundstück & Mikrolage
Das Neubauvorhaben mit zwei eigenständigen Baukörpern entsteht in sonniger Baulückenlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets.
Kurze Wege in die belebte Ortsmitte, gleichzeitig in wenigen Minuten am Ortsrand mit Feldern, Wiesen und Naherholungsflächen - diese Kombination aus Infrastruktur und Wohnruhe macht den Standort langfristig attraktiv.
Wohnkonzept & Flächenmix
Haus 1 (vorderes Gebäude - ohne Aufzug):
Mit nur fünf Eigentumswohnungen bietet das Haus eine exklusive Größe. Die Wohnflächen reichen von ca. 30 bis 121 m² und verteilen sich auf 1,5- bis 4-Zimmer-Grundrisse - alle mit Balkon oder Terrasse.
- Erdgeschoss mit 2,5 Zimmern, insg. ca. 64 m² Wohnfläche, großer Wohn-/ Essbereich, Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, WC, Terrasse & Gartenanteil
- Obergeschoss mit 1,5 Zimmer-Apartment, insg. ca. 30 m² Wohnfläche, kombinierter Wohn-/Ess- und Schlafbereich, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Loggia
- Ober-, Dachgeschoss mit 4,0 Zimmer-Maisonettewohnung auf 2 Ebenen, insg. ca. 120 m² Wohnfläche, offener Wohn-/ Essbereich, 2 Tageslichtbäder und 3 Balkonen, bzw. Dachterrasse
Haus 2 (hinteres Gebäude - mit Aufzug):
Mit nur vier Eigentumswohnungen bietet auch dieses Haus eine exklusive Größe. Die Wohnflächen reichen von ca. 80 bis 120 m² und verteilen sich auf 3,5- bis 4,5-Zimmer-Grundrisse - alle mit Balkon oder Terrasse.
- Erdgeschoss mit 4,5 Zimmern, insg. ca. 120 m² Wohnfläche, großer, offener Wohn-/ Essbereich, Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, sep. Gäste-WC, Terrasse & Gartenanteil
- Obergeschoss mit 4,5 Zimmern, insg. ca. 112 m² Wohnfläche, toller Wohn-/ Essbereich, Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, sep. Gäste-WC und , Balkon
- Dachgeschoss (Penthouse) mit 3,5 Zimmern, insg. ca. 80 m² Wohnfläche, offener Wohn-/ Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche, sep. Gäste-WC und umlaufender Dachterrasse
Technische Ausstattung & Bauqualität
Heizung & Energieeffizienz:
Das Gebäude wird mit einer effizienten, "inhouse" verbauten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für hohen Komfort. Der Energiestandard erreicht die Klasse A+.
Fenster & Verschattung:
Dreifach-Isolierverglasung, bodentiefe Fensterelemente sowie teilweise elektrische Rollläden bzw. Jalousien unterstreichen die hochwertige Ausführung und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
KFZ-Stellplatz:
Zur Verfügung stehen verschieden große Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Torantrieb. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem und trockenen Fußes in das jeweilige Haus.
Weitere Projektmerkmale:
- Bewährte, regionale und solide Massivbauweise, GEG-Standard, Energieeffizienzklasse A+
- Individuelle, freie Grundrissplanungen, mit vielen Details - ganz nach Ihren Wünschen
- Alle Wohnungen entweder mit Balkon oder mit großem Privatgarten und Terrassen
- Hochwertige Bauleistungen mit sehr umfangreichen "Mehr-Wert-Ausstattungen"
Hinweis für Kapitalanleger:
Unter bestimmten Voraussetzungen kann die degressive Abschreibung (AfA) genutzt werden.
Eine steuerliche Prüfung durch den persönlichen Steuerberater wird empfohlen.
Neuhausen auf den Fildern zählt mit seiner naturnahen Lage und der gleichzeitig guten Infrastruktur zu den gefragten Wohnorten auf den Fildern. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit ruhigen Wohnbereichen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind gut erreichbar.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule im Ort; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut angebunden. Auch das Vereinsleben ist vielfältig und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A 8 sind Stuttgart, der Flughafen sowie die Region zügig erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in Richtung Filderstadt, Ostfildern und Esslingen mit Anschluss an das S-Bahn-Netz. Damit ist sowohl die Anbindung an die Landeshauptstadt als auch an wichtige Wirtschaftsstandorte gewährleistet.
Für Erholung sorgt die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Filderlandschaften sowie zum Naturpark Schönbuch. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten lassen sich hier ideal mit naturnahem Wohnen verbinden.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und solider Verkehrsanbindung macht Neuhausen auf den Fildern zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen - von jungen Paaren über Familien bis hin zu Kapitalanlegern.
Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Homepage der Gemeinde: www.neuhausen-fildern.de
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR, bzw. direkt über den Bauträger.
Das ausführliche Web-Exposé mit weiteren Angaben und Informationen zu diesem Bauvorhaben senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin ggf. bereits erhalten. Bitte schauen Sie auch im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.
Im Vorfeld einer gemeinsamen Besichtigung können Sie sich jederzeit selbst einen ersten Eindruck vor Ort verschaffen - das Grundstück ist frei zugänglich. Wir bitten Sie jedoch, die Baustelle nicht ohne Abstimmung und nicht ohne unser Beisein zu betreten. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Im Rahmen eines persönlichen Besichtigungs- und Gesprächstermins erfahren Sie alles über die Lage, die Wohn-Atmosphäre und die zahlreichen Ausführungs-, Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnungen dieses Bauvorhabens.
Gerne sind wir auch bei der Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten langjährig mit bankenunabhängigen, zuverlässigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an!
Sie haben Fragen und / oder weiteres Kaufinteresse an diesem Neubauangebot? Dann kommen Sie bitte einfach direkt auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis:
Es fällt KEINE zusätzliche Käuferprovision an! Wir arbeiten ausschließlich im Auftrag und auf Rechnung des Bauträgers.
Ansprechpartner
Telefax: +49 7024 9824992
sebastian.schulz@wsl-immobilien.de
Sprechen Sie mich einfach an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden