Nürtingen - Cityrandlage - komfortable, 2,5-Zi. Erdgeschosswhg. mit 2 Terrassen, Garten und TG-Stpl.
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Informationen
Ausstattung
Details
Mitten in der Stadt und trotzdem im Grünen - modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und zwei Terrassen
Sie suchen eine moderne, gepflegte Wohnung mit privatem Gartenbereich und kurzen Wegen in die Innenstadt? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!
Die ca. 74 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer absolut gepflegten Wohnanlage. Helle Räume, eine zeitgemäße Ausstattung und gleich zwei Terrassen mit angrenzenden Gartenflächen sorgen für einen Wohnkomfort, den man bei einer Stadtwohnung nicht alle Tage findet.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist harmonisch integriert und bietet gleichzeitig eine gewisse optische Abgrenzung zum Wohnbereich. Große Fenster- und Türelemente bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen direkten Übergang nach draußen.
Und genau hier liegt eine der Stärken dieser Wohnung: Statt eines klassischen Balkons stehen gleich zwei Terrassen mit zugeordneten Gartenflächen zur Verfügung. So lässt sich das Wohnen in den wärmeren Monaten ganz selbstverständlich ins Freie erweitern.
Auch das Schlafzimmer profitiert von einem direkten Zugang zum Außenbereich. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich hell und zeitgemäß und verfügt über eine großzügige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird frisch renoviert übergeben. Der einheitliche Bodenbelag, die hellen Wandflächen und die moderne Gestaltung von Küche und Sanitärbereichen vermitteln ein stimmiges und freundliches Gesamtbild.
Auch das Drumherum passt: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung.
Für Singles und Paare bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Ausstattung und eigenem Außenbereich. Durch die Erdgeschosslage und die weitgehend komfortable Raumaufteilung kann sie zugleich für Senioren interessant sein.
Sie haben Fragen zu diesem Vermietungsangebot oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Kommen Sie gerne auf uns zu, wir freuen uns auf Ihre Anfrage - idealerweise per E-Mail!
Alles auf einen Blick
Baujahr:
ca. 1995 / Erstbezug nach Neubau
ca. 2020 / Komplettmodernisierung
Wohnfläche:
- insgesamt ca. 74 m²
- inkl. anteilig Terrassen
Zimmer / Aufteilung:
- 2,5 Zimmer, offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, Abstellr. i. d. Whg., Bad mit begehbarer Dusche, separates WC, 2 Terrassen, 2 Gartenabteile, Keller-, Fahrrad- und Trockenraum
Etagenlage:
- Erdgeschoss ohne Aufzug
Heizung:
- kostengünstige Gas-Zentralhzg. mit klassischen Heizkörpern
Fenster:
- Holz-Isoglasfenster mit Rollläden
- elektrische Sonnenmarkise
Sanitär:
- Duschbad mit Waschtischanlage
- Waschmaschinenanschluss
- separates WC
Kfz-Stellplatz:
- 1 Tiefgaragenstellplatz - bequem und direkt im Haus gelegen
Besonderheiten dieser Wohnung:
- absolut gepflegte Wohnanlage in Innenstadtlage
- heller, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Absolute Nichtraucherwohnung
- Keine Haustiere gewünscht
Nürtingen bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet die landschaftlichen Vorzüge des Neckartals und der Schwäbischen Alb mit einer gewachsenen städtischen Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Geschäften, Cafés und Restaurants prägt das Stadtbild. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie gute Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten machen Nürtingen zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Generationen.
Die Wohnung befindet sich in innenstadtnaher Wohnlage am unteren Steinenberg. Von hier aus profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Die Nürtinger Innenstadt und der Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso das nahegelegene GANT-Areal mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege ins Grüne und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Gerade die Verbindung aus urbaner Nähe und einem gewachsenen Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Singles und junge Paare als auch für Senioren interessant.
Auch verkehrstechnisch ist Nürtingen gut angebunden. Die Stadt liegt direkt an der B 297; über die nahegelegene Autobahn A 8 sind der Flughafen Stuttgart, die Landesmesse und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Der Bahnhof Nürtingen bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart, Tübingen und in die Region.
Mit rund 41.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutender Wohn-, Bildungs- und Wirtschaftsstandort im Landkreis Esslingen. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen schafft ein Wohnumfeld, das für unterschiedliche Lebensphasen attraktive Voraussetzungen bietet.
Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website der Stadt Nürtingen.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.
Bitte beachten Sie die Zusammenstellung der monatlichen Gesamtmiete:
* Miete Wohnung mtl.: EUR 990,00
* Miete TG-Stellplatz mtl.: EUR 70,00
* Miete Einbauküche mtl.: EUR 50,00
* Nebenkostenvorauszahlung beim Vermieter mtl.: EUR 300,00
= Gesamtmiete monatlich: EUR 1.410,00
zzgl. individueller Vorauszahlungen bei Strom- und ggf. Telefonanbieter
Das ausführliche Web-Exposé mit weiteren Angaben und Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung - ggf. haben Sie dieses bereits erhalten. Falls nicht, prüfen Sie bitte den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.
Vor einer persönlichen Besichtigung können Sie sich gerne bereits eigenständig einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen. Im Anschluss stimmen wir selbstverständlich einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Um eine gezielte Vorauswahl mit dem Vermieter treffen zu können, bitten wir Sie um Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail mit einer kurzen Vorstellung, insbesondere zu:
- Ihrer aktuellen Familiensituation (Personenanzahl, ggf. Kinder),
- Ihrem beruflichen Hintergrund bzw. Beschäftigungsverhältnis,
- Ihrem Umzugsgrund (warum wollen Sie umziehen?),
- ggf. weiteren relevanten Informationen.
Ansprechpartner
Telefax: +49 7024 9824992
sebastian.schulz@wsl-immobilien.de
Sprechen Sie mich einfach an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 130 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-04-16 |
| Energieausweis gültig bis | 16.04.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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