VERKAUFT! 2,5-Zi. DG-Wohnung mit Loggia und Garage in Nürtingen - Kompakt, gut geschnitten und ruhig gelegen.

Erfolgreich verkauft - Kompakt, effizient und ruhig gelegen - 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Garage in Nürtingen

Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem klaren Konzept: funktionaler Grundriss, ruhige Lage und eine solide Basis - ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in angenehmer Stadtrandlage von Nürtingen in Richtung Kirchheim unter Teck. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchte, findet hier eine stimmige Kombination.

Durchdachter Grundriss - effizient und alltagstauglich
Die ca. 46,5 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) sind klar strukturiert und optimal genutzt. Vom Eingangsbereich mit praktischer Diele sind alle Räume direkt erreichbar. Keine unnötigen Verkehrsflächen - sondern ein effizienter Schnitt, wie man ihn aus dieser Bauzeit kennt und schätzt.

Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Helligkeit und eine wohnliche Atmosphäre. Die offen integrierte Küche mit Einbauküche ist sinnvoll eingebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten, gut nutzbaren Platz mit Blick ins Grüne - ruhig gelegen und ohne direkte Störeinflüsse.

Das Schlafzimmer ist ausreichend dimensioniert und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Ergänzend steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Solide Basis mit überschaubarem Aufwand
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem funktionstüchtigen und gepflegten Zustand. Über die üblichen Schönheitsrenovierungen hinaus bestehen keine zwingenden Maßnahmen.

Ein klarer Pluspunkt:
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Das schafft Planungssicherheit und reduziert kurzfristigen Investitionsdruck - ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei Immobilien dieser Baualtersklasse.

Praktische Nebenflächen und Stellplatz
Zur Wohnung gehören:

ein Abstellraum direkt vor der Wohnung
ein zusätzlicher Kellerraum
ein Garagenstellplatz (Doppelparker) direkt neben dem Haus

Ergänzend stehen im direkten Umfeld ausreichend Anwohner- und Besucherparkplätze zur Verfügung.

Kapitalanlage mit stabiler Perspektive
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und unbefristet an zwei Personen vermietet. Sie eignet sich daher ideal als solider Einstieg in die Kapitalanlage mit laufendem Mietertrag.

Die Kombination aus:

gefragter Wohnungsgröße
ruhiger Stadtrandlage
Nähe zu Nürtingen und Kirchheim

sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Perspektivisch ist - in Abstimmung mit den Mietern - auch eine spätere Eigennutzung denkbar.

Unser Fazit
Eine kompakte, ehrliche Dachgeschosswohnung mit funktionalem Grundriss, Loggia, erneuerter Heiztechnik und Garagenstellplatz.

Kein überzogener Anspruch, sondern eine solide Immobilie mit klar kalkulierbarem Rahmen und stabiler Nachfrage.

Ideal für Kapitalanleger sowie für Singles oder Paare, die mittelfristig eine gut gelegene, überschaubare Wohnung suchen.