VERKAUFT! Älteres Reihen(-mittel)haus aus 1. Hand mit Aus-/ Umbaureserven und Garten in Nürtingen

Erfolgreich verkauft - Klein, fein, mit Perspektive - Reihenmittelhaus als Alternative zur Eigentumswohnung

Sie suchen ein eigenes Haus als Alternative zur klassischen Eigentumswohnung - mit eigener Haustür, kleinem Garten, Entwicklungspotenzial und kurzen Wegen in die Innenstadt? Oder möchten Sie gezielt in eine kompakte Immobilie mit solider Basis und langfristiger Wertperspektive investieren?

Dann ist dieses Reihenmittelhaus aus den Jahren 1953/1954 genau die richtige Gelegenheit für Sie.

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Häuserreihe mit insgesamt neun Reihenhäusern und überzeugt durch eine durchdachte, alltagstaugliche Raumaufteilung, überraschend gute Erweiterungsmöglichkeiten und einen schönen Weitblick aus den Obergeschossen.

Solider Grundriss mit klarer Struktur
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 64 m² und verteilt sich auf zwei Wohnetagen mit insgesamt 3-4 Zimmern (je nach individueller Aufteilung), einer geräumigen Wohnküche, einem Tageslichtbad im Obergeschoss sowie einem WC im Eingangsbereich.

Der Wohn- und Essbereich bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten herzustellen - ein echter Mehrwert für alle, die sich einen kleinen Außenbereich wünschen.

Charmante Details aus dem Baujahr, wie die schöne Holztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss sowie die klassischen Klappläden an den Fenstern, sind erhalten geblieben und unterstreichen den Charakter des Hauses.

Bereits durchgeführte Maßnahmen

Austausch der Fenster gegen Holz-Aluminiumfenster

Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln

Damit ist die Gebäudehülle in wesentlichen Teilen bereits solide aufgestellt.

Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum
Das Kellergeschoss sowie die Bühne bieten überdurchschnittlich viel Stauraum. Teile des Kellers lassen sich bei Bedarf auch anders nutzen - beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder kleine Werkstatt.

Die Bühne wird bei vergleichbaren Häusern häufig mit 1-2 Zimmern und optional einem zusätzlichen Duschbad ausgebaut. So lässt sich das Haus perspektivisch deutlich vergrößern.

Vergleichbare Objekte in der Umgebung erreichen nach entsprechenden Um- und Ausbaumaßnahmen Gesamtwohnflächen von ca. 100-110 m².

Leerstehend & kurzfristig verfügbar
Das Haus wurde - bis auf wenige Möbel - bereits geräumt und steht leer. Eine zeitnahe Übernahme ist somit problemlos möglich.

Nach der üblichen Renovierung und Modernisierung entsteht hier ein kleines, sehr charmantes Wohnhaus mit eigenem Charakter.

Gleichzeitig bietet sich Käufern die Möglichkeit, bei energetischen Maßnahmen (z. B. Heizungstausch, Dämmung etc.) von staatlichen Förderprogrammen zu profitieren. Umfang, Reihenfolge und Ausstattungsniveau bestimmen Sie selbst.

Unser Fazit
Ein kompaktes Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer, die "lieber Haus statt Wohnung" möchten, ebenso interessant für Kapitalanleger mit Blick auf Aufwertung und Vermietung.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die klein anfangen und groß denken.