VERKAUFT! Baugrundstück (mit Abrissobjekt) in gesuchter, ruhiger Familienwohngegend von Nürtingen-Zizishausen

**Baugrundstück in Nürtingen-Zizishausen - Attraktive Wohnlage für Ihr Neubauprojekt**

Sichern Sie sich dieses exzellente Baugrundstück in einer besonders gefragten Wohnlage von Nürtingen-Zizishausen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße - ganz ohne Durchgangsverkehr - und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch ihre Kombination aus Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt aus. Wer ruhiges Wohnen im Grünen sucht, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen, trifft hier eine hervorragende Wahl.

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück umfasst eine großzügige Fläche von insgesamt ca. **1.307 m²**. Es handelt sich dabei um voll erschlossenes Bauland innerhalb eines über Jahrzehnte gewachsenen Wohngebiets. Die Fläche ist vielseitig nutzbar und lässt sich bei Bedarf nahezu beliebig in mehrere Teilgrundstücke aufteilen - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen oder Projektideen.

Ob **Doppelhäuser**, **Reihenhäuser**, **großzügige Einfamilienhäuser** oder sogar ein **Mehrfamilienhaus** - zahlreiche Bebauungsvarianten sind auf diesem Grundstück denkbar und realisierbar. Die flexible Grundstücksgröße eröffnet Ihnen viel kreativen Spielraum bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Derzeit steht auf dem Grundstück noch ein größeres **2- bis 3-Familienhaus** aus den 1960er-Jahren, ergänzt um ein separates Schwimmbadgebäude. Aufgrund der vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten und des Alters der bestehenden Gebäude wird das Ensemble allerdings als **Abrissobjekt** angeboten. Dennoch wäre auch eine **Zwischennutzung** der Bestandsimmobilie denkbar, beispielsweise im Rahmen einer Übergangsvermietung oder zur Eigennutzung mit späterer Neubauabsicht. Die Gebäude befinden sich in einem soliden baulichen Zustand, weisen aber einen **deutlichen Modernisierungsstau** auf.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück ist nach aktuellem Stand **erschließungsbeitragsfrei**, da sämtliche Erschließungsmaßnahmen bereits abgeschlossen wurden. Ob bei einer intensiveren Grundstücksausnutzung zukünftig noch weitere Beiträge fällig werden, ist laut Auskunft der Stadt Nürtingen derzeit nicht absehbar und hängt von der konkreten Planung ab.

**Wichtiger Hinweis:** Der Verkauf erfolgt ausschließlich als zusammenhängendes Grundstück. Eine Teilung ist ausschließlich Käufersache und erfolgt - sofern gewünscht - in dessen Verantwortung und nach dessen Konzept. Es besteht zudem **kein Bauzwang**, sodass Sie den Zeitpunkt für Ihre Neubebauung frei wählen können. Dies macht das Grundstück auch für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant, die flexibel auf die Marktlage reagieren möchten.

Ob für Investoren, Bauträger oder Familien mit großem Platzbedarf - dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Lagen Nürtingens zu investieren. **Zizishausen** überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Umgebung mit Feldern, Neckarufer und Naherholungsgebieten, sondern auch durch seine schnelle Erreichbarkeit der Nürtinger Innenstadt, der B313 sowie der Autobahn A8.

**Nutzen Sie die Chance, Ihre Neubauidee auf einem großzügigen Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial umzusetzen.** Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Expertise sowie unserem Netzwerk an Architekten und Baupartnern zur Seite, um Ihr individuelles Bauprojekt erfolgreich zu realisieren.