VERKAUFT! Charmantes Einfamilienhaus mit XXL-Grundstück und Bachzugang in absoluter Stadtrandlage von Nürtingen (Oberensingen)

Erfolgreich verkauft - Naturparadies mit Entwicklungspotenzial - energetisch modernisiertes Wohnhaus auf XXL-Grundstück mit Bachzugang

Willkommen an einem Ort, der heute nur noch selten zu finden ist: ein großzügiges Grundstück, viel Grün, ein eigener Zugang zur Aich und ein bereits energetisch modernisiertes Wohnhaus mit attraktiven Ausbaureserven. Dieses Anwesen vereint Substanz, Lagequalität und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit Vision.

Das ursprünglich 1954 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 1995 umfassend überarbeitet und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Heute präsentiert sich die Immobilie als grundsolides Zuhause mit ca. 100 m² Wohnfläche und zusätzlichem Erweiterungspotenzial.

XXL-Grundstück mit Seltenheitswert
Das ca. 1.273 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Es gliedert sich in mehrere Garten- und Freiflächenbereiche und bietet außergewöhnlich viel Platz für Erholung, Spiel, Gartenbau oder Tierhaltung. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang zum Bachlauf der Aich - ein naturbelassenes Detail, das diesem Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht.

Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur - und dennoch die Vorteile einer guten regionalen Anbindung.

Wohnfläche heute - Erweiterung morgen

Die aktuelle Wohnfläche verteilt sich auf:

Erdgeschoss: Hauptwohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und Schlafzimmer

Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer

Zusätzlich besteht durch den bestehenden Garagen- und Werkstattanbau attraktives Ausbaupotenzial. Je nach Planung und Genehmigung lässt sich die Wohnfläche perspektivisch auf ca. 160 m² oder mehr erweitern.

Damit bietet sich die Chance, ein großzügiges Familienhaus, ein Mehrgenerationenobjekt oder ein modernes Zuhause mit Homeoffice-Bereich zu realisieren.

Bereits energetisch modernisiert

Wesentliche energetische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt:

Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008)

Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden

Satteldach mit Aufsparrendämmung und Tonziegeldeckung

Putzfassade mit Vollwärmeschutz

Erneuerte Elektroinstallation

Modernisierte Bäder inkl. Leitungen

Damit ist eine solide Basis geschaffen. Innenausstattungen wie Böden, Wand- und Deckengestaltung können - je nach Anspruch - modernisiert werden. Genau hier liegt Ihre Chance: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihrem eigenen Geschmack.

Ihre Perspektive
Ein Anwesen für Menschen, die Freiraum, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.
Ob sofort bewohnen und Schritt für Schritt weiterentwickeln oder direkt größer denken und ausbauen - hier stehen Ihnen viele Wege offen.

Unser Fazit
Ein seltenes Angebot: großes Grundstück, Bachzugang, energetisch modernisiertes Wohnhaus und Ausbaureserven.
Ideal für alle, die kein Haus "von der Stange" suchen, sondern einen Ort mit Charakter und Zukunft.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich und besprechen die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort.