VERKAUFT! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in absoluter Ortsrandlage von Nürtingen-Raidwangen.

Erfolgreich verkauft - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Weitblick - ruhige Ortsrandlage in Nürtingen-Raidwangen
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet die klare Formensprache der 1970er-Jahre mit einer Lage, die heute Seltenheitswert besitzt: ruhig, gewachsen und direkt am Ortsrand von Nürtingen-Raidwangen - mit freiem Blick über Streuobstwiesen bis zur Schwäbischen Alb.
Errichtet ca. 1971/72 in solider Massivbauweise, bietet die Immobilie rund 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Hanggeschoss, Kellerräume sowie eine direkt im Haus integrierte Garage. Die Struktur ist klassisch, großzügig und logisch aufgebaut - mit klarer Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenflächen.
Der kompakte Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über Terrasse sowie Gartenhütte. Die Halbhöhenlage sorgt für Licht, Offenheit und ein Wohngefühl, das man sonst eher aus neueren Randlagen kennt - hier jedoch in einer gewachsenen Nachbarschaft.

Erdgeschoss - Wohnen mit Panorama und Wintergarten
Das Herzstück des Hauses liegt im Erdgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon sowie in den Wintergarten. Große Fensterflächen holen die Landschaft ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Von hier genießen Sie einen nahezu unverbaubaren Blick in Richtung Albtrauf sowie auf die Burgen Teck und Neuffen - ein echtes Qualitätsmerkmal, das sich nicht nachrüsten lässt.
Die separate Küche mit Einbauküche ist funktional geschnitten und praktisch angeordnet. Drei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC - ebenfalls mit Fenster.

Hanggeschoss - Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
Im Untergeschoss befindet sich eine separat zugängliche 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Bad. Diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:


Wohnen für erwachsene Kinder


Mehrgenerationenkonzept


Teilvermietung zur Einnahmeerzielung


Homeoffice oder Praxisbereich


Mit überschaubarem Aufwand ließe sich zusätzlich ein direkter Zugang vom Haupthaus zur Einliegerwohnung herstellen - praktisch und zukunftsorientiert.

Dachgeschoss - praktische Reserve
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie die Bühne. Diese dient in erster Linie als großzügiger Stauraum. Eine klassische Ausbaureserve ist hier eher nicht vorgesehen, als Lagerfläche für saisonale Gegenstände, Archiv oder Hobbybedarf jedoch absolut wertvoll.

Technik und Bauweise
Die Außenwände bestehen aus klassischem Ziegelmauerwerk mit Putzfassade, baujahrestypisch ohne zusätzliche Wärmedämmung.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Kellertankanlage. Das Satteldach mit Brettbinderkonstruktion ist mit Tonziegeln eingedeckt und wärmegedämmt.
Die Dachausrichtung ist grundsätzlich gut geeignet für eine Photovoltaik- oder Solaranlage - eine interessante Option für eine spätere energetische Weiterentwicklung.
Großformatige Holz- und Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für gute Belichtung, teilweise ergänzt durch elektrische Rollläden in den Wohnbereichen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand. Übliche Modernisierungen in Technik und Oberflächen sollten eingeplant werden. Gleichzeitig bietet die klare Grundstruktur eine hervorragende Basis für eine zeitgemäße Neuinterpretation - ohne komplizierte Grundrissprobleme.

Stellplätze und Außenbereich
Die Garage befindet sich direkt im Haus, zusätzliche Stellfläche ist davor vorhanden. Parken ist damit komfortabel gelöst.
Terrasse und Garten bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien - ohne Durchgangsverkehr und ohne städtische Hektik.

Unser Fazit
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger Ortsrandlage von Nürtingen-Raidwangen - mit Weitblick, Substanz und klarer Struktur.
Ideal für Eigennutzer, die Lagequalität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Kein Neubau - sondern eine Immobilie mit Perspektive, Charakter und langfristigem Standortwert.