VERKAUFT! Exzellentes Baugrundstück in bestechender, ruhiger Stadtrandlage von Nürtingen

Erfolgreich verkauft - Exzellentes Baugrundstück in Top-Randlage von Nürtingen-Oberensingen - ca. 1.987 m² mit vielfältigen Bebauungsoptionen

In attraktiver Randlage von Nürtingen-Oberensingen, in einer kleinen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder private Investoren.

Das nahezu ebene Grundstück überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige Lage und einen unverbaubaren Blick auf angrenzende Felder und Wiesen - ein Standort, der heute kaum noch zu finden ist und beste Voraussetzungen für hochwertige Neubauprojekte schafft.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.987 m² eröffnet das Areal vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist grundsätzlich frei planbar und kann - je nach Projektansatz - in unterschiedlich große Teilflächen aufgeteilt werden.

Denkbar sind unter anderem:
1 bis 4 großzügige Einfamilienhäuser

Mehrgenerationenhäuser

Mehrere getrennte Baukörper

Bebauung mit Doppelhäusern

Die genaue Aufteilung und Ausgestaltung richtet sich nach dem jeweiligen Bebauungskonzept des Käufers. Eine Vermessung und Teilung erfolgt bei Bedarf durch den Erwerber.

Das gewachsene Wohngebiet ist vollständig erschlossen. Das zum Verkauf stehende Grundstück gilt als erschließungsbeitragsfrei; bei einer Neubebauung fallen lediglich die üblichen Gebäude- und Hausanschlusskosten an.
Ob zukünftig weitere Erschließungsbeiträge (z. B. für zusätzliche Erschließungsanlagen) anfallen könnten, kann nach Auskunft der Stadt Nürtingen aktuell nicht verbindlich beziffert werden. [Unbestätigt]

Ein besonderer Vorteil:
Es besteht kein Bauzwang. Das Grundstück eignet sich somit nicht nur für eine zeitnahe Projektentwicklung, sondern auch als langfristige Kapitalanlage mit späterer Bebauungsoption.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren. Aufgrund der hohen baulichen Ausnutzbarkeit des Gesamtgrundstücks wird dieses als Abrissobjekt betrachtet. Eine Weiternutzung ist grundsätzlich möglich. Der bauliche Zustand ist als gepflegt einzustufen.

Der Angebotspreis orientiert sich am aktuellen Bodenrichtwert der Stadt Nürtingen für Wohnbauflächen in Höhe von 800 EUR/m².

Unser Fazit:
Ein außergewöhnlich großes Baugrundstück in gefragter Randlage von Nürtingen-Oberensingen mit hervorragender Perspektive für hochwertige Wohnbebauung - selten, flexibel und nachhaltig werthaltig.