VERKAUFT! Klassisches Reihen(-mittel)haus mit Aus- und Umbaureserven, Garten und Garage in Nürtingen

Erfolgreich verkauft - Kleines Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und Ausbaupotenzial - die clevere Alternative zur Eigentumswohnung

Sie suchen ein kleines Einfamilienhaus mit eigener Haustür, Garten und kurzen Wegen in die Innenstadt? Oder möchten Sie in eine überschaubare Immobilie mit Entwicklungsperspektive investieren?
Dann bietet Ihnen dieses Reihenmittelhaus eine äußerst interessante Gelegenheit - kompakt, vielseitig nutzbar und mit Potenzial zur Wertsteigerung.

Das Haus befindet sich innerhalb einer gewachsenen Häuserreihe mit lediglich acht Einheiten und überzeugt durch seine durch und durch praktische Raumaufteilung sowie einen angenehmen Weitblick aus dem Ober- und Dachgeschoss.

Raumangebot mit Entwicklungsspielraum
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich auf drei Wohnetagen mit insgesamt 4-5 Zimmern (je nach Nutzung):

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten, geräumige Wohnküche, Gäste-WC im Eingangsbereich

Obergeschoss: Schlafzimmer, weiteres Zimmer sowie Tageslichtbad mit WC

Dachgeschoss: weiteres Zimmer bzw. Ausbaureserve

Der Grundriss ist funktional und lässt sich mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohnbedürfnisse anpassen.

Zusätzliche Flächen - Keller & Bühne
Das Haus ist voll unterkellert und bietet überdurchschnittlich viel Stauraum. Teile des Kellers lassen sich bei Bedarf auch als Büro, Hobby- oder Werkstattbereich nutzen.
Die Bühne über dem Dachgeschoss bietet attraktive Ausbaureserven - häufig werden vergleichbare Häuser um 1-2 Zimmer sowie ggf. ein zusätzliches Bad erweitert.

Nach erfolgtem Ausbau erreichen vergleichbare Objekte Gesamtwohnflächen von rund 100-110 m².

Zustand & Perspektive
Das Haus steht bereits leer und wurde weitgehend geräumt. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.
Eine Renovierung bzw. Modernisierung ist einzuplanen - bietet Ihnen jedoch die Chance, das Haus Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Je nach Maßnahmen (z. B. Heizungstausch, energetische Verbesserungen) können Käufer von staatlichen Förderprogrammen profitieren. Gerne informieren wir hierzu im persönlichen Gespräch.

Unser Fazit
Ein kleines Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Ausbaupotenzial - ideal für Eigennutzer, die eine Alternative zur Wohnung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklung und Wertsteigerung.
Überschaubar, flexibel nutzbar und mit klarer Perspektive.