VERKAUFT! Klassisches Reihen(-mittel)haus mit Aus- und Umbaureserven, nettem Garten und Garage in Nürtingen

Erfolgreich verkauft - Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und Ausbaureserve - kompakt, ehrlich und mit Perspektive
Dieses klassische Reihenmittelhaus aus ca. 1955/56 ist die ideale Alternative zur Eigentumswohnung - mit eigener Haustür, eigenem Garten und der Freiheit, das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Solide in massiver Bauweise errichtet und eingebettet in eine gewachsene Häuserzeile, bietet die Immobilie rund 70 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen - ergänzt durch Kellerflächen, Ausbaureserven im Dachgeschoss und zusätzliches Erweiterungspotenzial.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 169 m². Hinter dem Haus erwartet Sie ein sonniger, pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse - ein geschützter Bereich für entspannte Feierabendstunden, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Die separate Einzelgarage befindet sich fußläufig am Haus und kann optional für EUR 17.500,00 erworben werden.

Erdgeschoss - Wohnen mit direktem Gartenzugang
Bereits beim Betreten zeigt sich die klassische und funktionale Struktur des Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich:
Eingangsbereich mit Gäste-WC

geräumige Wohnküche

Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten

Die Wege sind kompakt, praktisch und alltagstauglich - genau die klare Grundrisslogik, die diese Baujahre bis heute beliebt macht.

Obergeschoss - klassische Schlafebene
Im Obergeschoss stehen zwei unterschiedlich große Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und bietet eine solide Basis, um sie mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnansprüche anzupassen.

Dachgeschoss - Zimmer plus Ausbaureserve
Das Dachgeschoss verfügt bereits über ein ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Zusätzlich steht eine praktische Bühnenfläche als Stauraum oder perspektivische Ausbaureserve zur Verfügung. Je nach Konzept kann hier weiterer Wohnraum entstehen - ein echter Mehrwert für die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie.

Kellergeschoss - mehr als nur Abstellfläche
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Abstellräumen befinden sich hier:
Waschküche

Hobbyraum mit möglichem Gartenzugang

Gerade für Hobbyisten, Handwerker oder Familien entsteht dadurch zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum mit eigenem Charakter.

Technik & Zustand
Beheizt wird das Haus derzeit über einen Gas-Kachelofen mit Warmluftverteilung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden

teilweise ausgebautes und isoliertes Dachgeschoss

Satteldach mit Tonziegeln

bereits wärmegedämmte Fassade

Der Gesamtzustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Ein zeitnaher Einzug nach Übergabe ist grundsätzlich möglich, jedoch sollten übliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.
Genau darin liegt die Chance:
Sie gestalten Oberflächen, Technik und Wohnkonzept nach Ihren eigenen Vorstellungen - Schritt für Schritt oder im Rahmen einer umfassenden Modernisierung.

Unser Fazit
Ein ehrliches Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und klarer Struktur - kompakt, solide und mit Entwicklungspotenzial.
Ideal für:
junge Familien

handwerklich begabte Eigennutzer

Käufer mit Wunsch nach einem eigenen Haus statt Wohnung

Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Entwicklungsmöglichkeiten

Keine Hochglanzimmobilie - sondern eine solide Basis mit Perspektive und eigenem Charakter.