VERKAUFT! Nürtingen-fußläufige Cityrandlage. Gewerbefläche/Ladenlokal mit großer Schaufensterfont

Erfolgreich verkauft - Barrierearm, sichtbar, flexibel - gepflegte Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Nürtingen (auch als Kapitalanlage)

Sie suchen eine barrierearme, moderne Gewerbefläche im Herzen der Stadt, die sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als solide Kapitalanlage eignet? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses attraktive Kaufangebot.

Die Einheit befindet sich in einer überschaubaren Wohn- und Geschäftsanlage mit insgesamt 12 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude wird ordentlich geführt und von einer professionellen Hausverwaltung inklusive Hausmeisterservice betreut - sprich: keine Kehrwoche, kein Organisationsstress, sondern klare Abläufe, wie man es von einer guten Verwaltung erwartet.

Viel Licht, viel Wirkung - ideal für Laden, Büro oder Praxis
Die großen Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Arbeitsumfeld und bieten gleichzeitig eine starke Werbewirksamkeit - ein echter Standortvorteil, gerade im Innenstadtbereich.

Die Fläche ist aktuell überwiegend offen gestaltet und wirkt dadurch großzügig und kundenfreundlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch:

einen separaten Büroraum (ideal für Backoffice, Beratung, Behandlungsraum o. Ä.),

zwei WCs,

sowie eine insgesamt flexible Grundrissstruktur, die viele Nutzungskonzepte zulässt.

Geeignet ist die Fläche insbesondere für: Laden, Büro, Dienstleistung, Praxis, Beratung.
Auch eine Gastronomie-Nutzung ist grundsätzlich denkbar, muss aber vorab mit der Stadt Nürtingen hinsichtlich Auflagen, Genehmigungslage und Nutzungskonzept abgestimmt werden. [Unbestätigt] Ob und unter welchen Bedingungen dies im konkreten Fall zulässig ist, kann ich ohne Rücksprache/Unterlagen nicht verifizieren.

Gepflegter Zustand - nur das Übliche
Der Erhaltungszustand entspricht dem noch jungen Baujahr und ist insgesamt gepflegt. Je nach Anspruch sind übliche Schönheitsrenovierungen (z. B. Malerarbeiten, ggf. Bodenbeläge) einzuplanen - nicht mehr, nicht weniger. Vorteil: Sie gestalten das Erscheinungsbild exakt nach Ihrer Marke und Zielgruppe.

Kapitalanlage: langfristig vermietet, störungsfrei
Spannend ist das Angebot auch für Anleger:
Die Gewerbefläche ist langjährig vermietet, das Mietverhältnis läuft nach Ihrer Beschreibung störungsfrei und kann übernommen werden - damit haben Sie sofortige Erträge statt Leerstand und Anlaufphase.

Unser Fazit:
Eine sichtbare, helle und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in Nürtinger Innenstadtlage - barrierearm, gepflegt, professionell verwaltet und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Wer eine Innenstadtfläche sucht, die "funktioniert" und nicht erst mühsam entwickelt werden muss, ist hier richtig.