VERKAUFT! Sonnenverwöhnte 2-Zimmer-ETW mit beeindruckender Dachterrasse in Innenstadtrandlage von Nürtingen.

Erfolgreich verkauft - Kompakt, sonnig und mit außergewöhnlicher Dachterrasse - 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Innenstadtrandlage

Diese sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus ca. 1993 und bietet eine Kombination, die in dieser Größe selten zu finden ist: kompakte Wohnfläche, durchdachter Grundriss und eine beeindruckende Dachterrasse als echtes Highlight.

Die Lage am Innenstadtrand verbindet kurze Wege in die Stadt mit einem gewachsenen, angenehmen Wohnumfeld. Wer urban angebunden sein möchte, ohne auf Ruhe und Wohnqualität zu verzichten, findet hier eine überzeugende Lösung.

Klarer Grundriss - effizient und alltagstauglich
Die ca. 54,4 m² Wohnfläche (inkl. anteilig berücksichtigter Terrasse) sind sinnvoll gegliedert und optimal genutzt. Vom Eingangsflur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Keine unnötigen Verkehrsflächen, keine verschenkten Quadratmeter - jeder Bereich erfüllt eine klare Funktion.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist bewusst vom Wohnraum getrennt und mit einer Einbauküche ausgestattet - praktisch, ordentlich und alltagstauglich.

Das Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse bietet eine angenehme Raumgröße sowie gute Stellmöglichkeiten - auch für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier. Ergänzend steht im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Das besondere Highlight: die Dachterrasse
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie und schafft einen zusätzlichen Lebensbereich, den viele Wohnungen dieser Größenklasse nicht bieten können.

Ob:
Sonne am Nachmittag
Frühstück im Freien
entspannte Abende mit Freunden
geschützter Rückzugsort unter freiem Himmel

Diese Terrasse bietet deutlich mehr als nur einen Balkon - sie schafft echte Wohnqualität.

Solide Technik und gepflegte Basis
Technisch überzeugt die Immobilie mit einer im Jahr 2021 erneuerten Gas-Zentralheizung - ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf Investitions- und Planungssicherheit.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Holzisolierglasfenster
Rollläden
massive Bauweise
Kellerabstellraum

Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz konnte bislang angemietet werden. Zusätzliche Anwohner- und Besucherparkplätze befinden sich im direkten Umfeld.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant

Dank der kompakten Wohnungsgröße, der sofortigen Verfügbarkeit und der gefragten Lage eignet sich die Wohnung ideal für:

Singles
junge Paare
Berufspendler
Kapitalanleger

Gerade die Kombination aus 2-Zimmer-Größe und großer Dachterrasse sorgt für ein starkes Vermietungsargument und hebt die Wohnung klar vom Standardangebot ab.

Unser Fazit
Eine klar geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlicher Dachterrasse, erneuerter Heizungsanlage und solider Bauweise.

Ein durchdachtes Gesamtpaket für Käufer, die Wert auf Freiraum, Lagequalität und nachhaltige Nutzbarkeit legen.

Die Wohnung ist sofort frei und wird direkt vom Eigentümer verkauft - ohne Wartezeiten, ohne Übergangslösungen. Das schafft Klarheit und Planungssicherheit.