VERKAUFT! Stattliches Wohnhaus mit XXL-Grundstück in ruhiger Familienwohngegend von Nürtingen-Zizishausen

**Vielfältiges Baugrundstück mit Bestandsimmobilie in ruhiger Wohnlage von Nürtingen-Zizishausen**

Sichern Sie sich dieses vielseitig nutzbare (Bau-)Grundstück in attraktiver Wohnlage von Nürtingen-Zizishausen - eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Generationenprojekte oder individuelle Neubaupläne. Die Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten: Ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft und gleichzeitig kurze Wege zur Innenstadt sowie ins Grüne.

Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet und ist vollständig erschlossen. Nach aktuellem Stand besteht **keine Erschließungsbeitragspflicht**. Die zukünftige Bebauung richtet sich nach dem qualifizierten Bebauungsplan der Stadt Nürtingen - ideale Rahmenbedingungen für Ihr individuelles Bauvorhaben. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder moderne Erweiterung der Bestandsimmobilie: Die Möglichkeiten sind vielfältig.

Aktuell steht auf dem Grundstück ein gepflegtes Wohnhaus aus den 1960er-/70er-Jahren mit einem funktionalen Grundriss und interessanten Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das **Wohnen auf einer Ebene**, das durch das mittig platzierte Treppenhaus flexibel unterteilt werden kann. So eignet sich das Haus perfekt als **Mehrgenerationenhaus**, zur Nutzung mit **getrennten Wohneinheiten** oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ergänzt wird das Hauptgebäude durch ein **frei stehendes Nebengebäude** mit einem ehemals betriebenen Schwimmbad - inklusive großem Becken. Dieses Gebäude bietet zusätzliche Nutzfläche für kreative Ideen: Ob Atelier, Gästehaus, Büro oder Freizeitbereich - Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Auch ein beheizter Hobbyraum im Untergeschoss des Haupthauses steht zur Verfügung.

Die bestehende Immobilie weist **einen soliden baulichen Zustand** auf, befindet sich jedoch technisch im Zustand der 60er-/70er-Jahre. Entsprechender **Modernisierungsbedarf** ist gegeben - bietet Ihnen jedoch die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und gestalterischen Vorlieben zu gestalten. Mit handwerklichem Geschick oder der Unterstützung eines Architekten lassen sich vielfältige Grundrissvarianten und Wohnkonzepte umsetzen. Ein kurzfristiger Bezug ist trotz des Modernisierungsbedarfs grundsätzlich möglich.

Besonderes Highlight ist der **großzügige Gartenbereich** mit altem Baumbestand, mehreren Terrassenflächen und lauschigen Sitzplätzen. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Erholung - sei es beim Frühstück im Grünen, beim Spielen mit den Kindern oder bei entspannten Grillabenden mit Freunden. Die Gartenanlage bietet jede Menge Potenzial zur Gestaltung eines privaten Rückzugsortes mitten in der Stadt.

Dieses Angebot überzeugt nicht nur als klassisches Eigenheim, sondern eignet sich auch hervorragend als **Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial** oder als Grundstück für eine spätere **Neubebauung**. Der vorhandene Baukörper kann zunächst genutzt und das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt modernisiert oder neu bebaut werden. Sie profitieren von **voller Flexibilität ohne Bauzwang**.

Lassen Sie sich von der Lage, dem Grundstück und den Möglichkeiten vor Ort begeistern. Für weiterführende Informationen, Einsicht in den Bebauungsplan oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie in Nürtingen-Zizishausen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!