VERKAUFT! Viel Platz für Familie, Wohnen & Arbeiten. 2-3-Familienhaus mit XXL-Garten & 2 Garagen in Nürtingen.

Erfolgreich verkauft - Viel Platz für Familie und Zukunft - großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohnungen, XXL-Garten und Ausbaureserven

Dieses großzügige Wohnhaus vereint viel Platz, einen außergewöhnlich großen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ob für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - die vorhandene Gebäudestruktur bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.

Das ursprünglich in den 1950er-Jahren in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über rund 191 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven im Dach- und Untergeschoss. Wesentliche Gebäudebestandteile wurden bereits modernisiert und bilden eine gute Grundlage für die weitere Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist das rund 899 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen, gepflegten Garten, altem Obstbaumbestand und großzügigen Grünflächen. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und alle, die sich mehr Freiraum wünschen, beste Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität.

Erdgeschoss - vermietete Wohnung mit Terrasse
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Küche, Tageslichtbad, separatem WC und Terrasse.

Die bestehende Vermietung sorgt bereits heute für laufende Mieteinnahmen und eröffnet interessante Möglichkeiten. Während die Erdgeschosswohnung weiterhin vermietet bleibt, kann die darüberliegende Wohnung selbst genutzt werden.

Perspektivisch ist auch eine Nutzung durch mehrere Generationen denkbar, sofern die mietrechtlichen Voraussetzungen hierfür gegeben sind.

Obergeschoss - bezugsfreie Wohnung mit Balkon und Kaminofen
Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss steht bereits leer und kann von den zukünftigen Eigentümern kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die gut geschnittenen Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit schönem Blick in den weitläufigen Garten. Eine vorhandene Markise bietet bei Bedarf zusätzlichen Sonnenschutz.

Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Balkon und sofortiger Verfügbarkeit macht diese Wohnung besonders interessant für Paare und Familien, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Dachgeschoss - zusätzliche Räume und interessante Ausbaureserven
Im Dachgeschoss stehen bereits zwei ausgebaute Zimmer zur Verfügung, die das vorhandene Raumangebot sinnvoll ergänzen.

Darüber hinaus bietet die bislang nicht ausgebaute Bühne großzügige Flächen für eine mögliche zukünftige Erweiterung.

Ob zusätzliche Zimmer, ein Homeoffice oder eine weitergehende Nutzung des Dachgeschosses - die vorhandenen Raumreserven eröffnen interessante Perspektiven.

Auch die Schaffung einer weiteren Wohneinheit könnte im Rahmen einer entsprechenden Planung geprüft werden. Die tatsächlichen Möglichkeiten hängen dabei von den baulichen Gegebenheiten und den erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen ab.

Untergeschoss - viel Platz für Hauswirtschaft, Hobby und Lagerung
Das Haus ist unterkellert und bietet zahlreiche praktische Nutzflächen.

Neben mehreren Abstell- und Vorratsräumen stehen ein Heizraum, ein Trockenraum sowie eine Waschküche mit direktem Außenzugang zur Verfügung.

Weitere Flächen bieten Platz für Hobby, Werkstatt oder individuelle Lagerzwecke.
Die klassische und funktionale Aufteilung schafft ausreichend Stauraum und ergänzt das großzügige Wohnangebot.

899 m² Grundstück - ein Garten mit außergewöhnlich viel Freiraum
Der weitläufige Garten zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Alte Obstbäume, gepflegte Grünflächen und der großzügige Abstand zur Nachbarschaft schaffen eine angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre.

Für Kinder bietet das Grundstück reichlich Platz zum Spielen. Gartenliebhaber finden Raum für eigene Ideen, während die verschiedenen Gartenbereiche zum Entspannen und Verweilen einladen.

Zwei große Garagen mit direktem Zugang zum Garten sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus runden das Platzangebot ab.

Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnraum und einem derart weitläufigen Grundstück ist in gewachsenen Wohnlagen nicht alltäglich.

Solide Bauweise und bereits modernisierte Gebäudetechnik

Das Wohnhaus wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fenster und des Daches. Auch im Bereich der Elektro- und Sanitärinstallationen wurden bereits teilweise Modernisierungen durchgeführt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt wird.

Holz-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie die Markise am Balkon gehören zur weiteren Ausstattung.

Die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für die zukünftige Nutzung. Je nach persönlichen Vorstellungen und Anforderungen können weitere Renovierungen oder Modernisierungen sinnvoll sein.

Sie brauchen eine Vision für die Zukunft
Dieses Haus bietet bereits heute zwei eigenständige Wohnungen und zusätzliche Räume im Dachgeschoss.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die bezugsfreie Obergeschosswohnung selbst zu nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung zu profitieren.

Langfristig eröffnen die vorhandenen Flächen weitere Perspektiven - beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach oder eine zusätzliche Erweiterung des Wohnraums.

Dabei lässt sich das Gebäude schrittweise an veränderte Lebenssituationen und individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.

Unser Fazit
Rund 191 m² Wohnfläche, zwei eigenständige Wohnungen, zusätzliche Räume und Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit 899 m²: Dieses Wohnhaus bietet viel Platz und interessante Möglichkeiten für die Zukunft.

Besonders hervorzuheben sind die bereits bezugsfreie Obergeschosswohnung, die laufenden Mieteinnahmen aus dem Erdgeschoss und die in wesentlichen Bereichen modernisierte Gebäudetechnik.

Der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand, zwei großen Garagen und großzügigen Grünflächen ergänzt das Angebot auf attraktive Weise.

Ein solides und vielseitiges Wohnhaus für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten - mit viel Freiraum und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.