VERKAUFT: Besondere 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garage, Terrasse und Süd/West-Balkon mit toller Aussicht

Erfolgreich verkauft - Großzügige Maisonette-Wohnung mit Aussicht, Balkon und Gartenanteil - Wohnen über den Dächern in attraktiver Hanglage

Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Die erhöhte Süd-/Westhanglage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Tageslicht und einen unverbaubaren Blick über das Tal.

Die Kombination aus Wohnen auf zwei Ebenen, sonnigen Außenbereichen und einer kleinen Eigentümergemeinschaft verleiht dieser Immobilie einen nahezu hausähnlichen Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorteilen einer professionell verwalteten Wohnanlage.

Wohnen auf zwei Ebenen mit viel Gestaltungsspielraum

Die Wohnung verfügt derzeit über 3,5 Zimmer einschließlich einer großzügigen Wohnküche.

Die durchdachte Aufteilung schafft ein offenes und angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Je nach persönlichem Bedarf lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten. Sowohl die aktuellen Grundrisse als auch die ursprünglichen Baupläne finden Sie in diesem Exposé.

Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für:
Paare mit zusätzlichem Platzbedarf
Familien mit einem Kind
Berufstätige mit Homeoffice
Käufer mit langfristiger Wohnperspektive
Balkon, Terrasse und eigener Gartenanteil

Ein besonderes Highlight sind die verschiedenen Außenbereiche.
Auf der sonnigen Süd-/Westseite lädt der Balkon dazu ein, den freien Blick über das Tal zu genießen und die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Auf der rückwärtigen Gebäudeseite verfügt die Wohnung zusätzlich über eine Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil - ein geschützter Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Kombination aus Balkon und Garten ist bei Maisonette-Wohnungen nur selten zu finden und bietet ein deutliches Plus an Wohnqualität.

Gepflegte Wohnanlage mit nur vier Einheiten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Hanggrundstück und wurde laufend instand gehalten.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird professionell verwaltet. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche werterhaltende Maßnahmen umgesetzt, unter anderem:

Fassadenanstrich (2016)
Sanierung der Balkonanlage (2017)
Erneuerung der Kaminverwahrungen (2018)
Einbau einer modernen Öl-Brennwertheizung (2023)

Diese Investitionen bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Praktische Nebenflächen

Zum Sondereigentum gehören:
Garage direkt am Haus
zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
eigener Kellerabstellraum im Erdgeschoss

Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern eine Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung.

Die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Wohnungen sorgt zusätzlich für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Bezugsfrei und kurzfristig nutzbar

Die Wohnung ist bereits geräumt und steht kurzfristig zur Verfügung.

Nach kleineren, überwiegend optischen Renovierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie zeitnah beziehen oder alternativ gut vermieten.

Durch ihren flexiblen Grundriss und die attraktive Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld.

Die erhöhte Hanglage sorgt nicht nur für schöne Ausblicke, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.

Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur auf ideale Weise.

Unser Fazit
Diese Maisonette-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der hausähnliche Charakter, die beiden Wohnebenen, Balkon, Terrasse mit Gartenanteil sowie die gepflegte Wohnanlage machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Eine Immobilie mit besonderem Wohnwert, solider Substanz und langfristiger Perspektive - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - zunächst bei einer virtuellen Besichtigung und anschließend gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.