VERKAUFT: Haus mit Scheune und XXL-Grundstück in guter Lage. Modernisierung oder Neubau? Entscheiden Sie.
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Ausstattung
Details
Erfolgreich verkauft - Wohnhaus mit Scheune - Verkauf zum Grundstückspreis
Umfassende Modernisierung oder Neubebauung. Sie entscheiden.
Dieses freistehende Wohnhaus mit angebauter Scheune stammt aus der Zeit um 1910 (genaues Baujahr nicht bekannt) und befindet sich heute in einem deutlich überalterten Gesamtzustand. In den 1940er-, 1960er- und 1980er-Jahren wurde das Gebäude jeweils teilweise umgebaut und weiterentwickelt.
Das Anwesen gliedert sich klar in zwei Bereiche:
Linker Gebäudeteil: Wohnhaus
Rechter Gebäudeteil: Scheune / Scheuer mit Ausbaupotenzial
Die Bauweise entspricht der Entstehungszeit:
Es handelt sich um eine Mischbauweise mit überwiegend ausgemauertem Fachwerk, sowohl bei den Außen- als auch bei den Innenwänden. Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt.
Grundriss & Erschließung
Durch die Hanglage liegt das Untergeschoss auf der Ostseite auf Straßenniveau und ist somit ebenerdig zugänglich. Hier befinden sich:
Hauseingang mit Flur und Treppenhaus
Zwei Abstellräume
Zugang zur Scheune
Heizraum
Ein in den 1960er-Jahren nachträglich eingebautes Badezimmer
Der Wohnbereich im linken Gebäudeteil verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf mehrere Ebenen.
Klare Einordnung - Substanz vs. Perspektive
Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und weist in vielen Bauteilen einen erheblichen Modernisierungs- und Sanierungsstau auf. Aus heutiger Sicht ist daher eine Neuüberbauung eine durchaus realistische und wirtschaftlich sinnvolle Option.
Genau aus diesem Grund wird das Objekt nahezu zum reinen Grundstückspreis bzw. Bodenwert angeboten.
Das bestehende Gebäude wurde aufgrund seines Zustands nur in untergeordneter Höhe bewertet.
Alternative: Sanieren & erweitern
Für Käufer mit baulichem Sachverstand, Planungskompetenz und handwerklichem Geschick besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit:
das bestehende Wohnhaus umfassend zu modernisieren
den rechten Gebäudeteil (Scheune) wohnwirtschaftlich auszubauen oder zu integrieren
Entwurfspläne für den Ausbau der Scheune liegen bereits vor und können bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Fazit
Kein Objekt für Schnellentschlossene - sondern für Käufer mit Weitblick.
Ob Abriss und Neubau oder Sanierung mit Erweiterung:
Hier erwerben Sie in erster Linie Grund und Boden - und entscheiden selbst, wie die Zukunft dieses Grundstücks aussehen soll.
Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich über uns verkauft!
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Gerne treten Sie hierzu einfach mit uns in Kontakt...
Willkommen in Oberboihingen - einer idyllischen Gemeinde am Rande der Schwäbischen Alb. Dieser charmante Ort bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Mit seiner malerischen Landschaft und der guten Anbindung an die nahegelegene Stadt Nürtingen ist Oberboihingen ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler.
Oberboihingen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da Oberboihingen in der Nähe der Autobahn A8, zwischen Wendlingen und Nürtingen liegt. Pendler profitieren von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere an das nahegelegene Nürtingen und Stuttgart.
Weitere Informationen finden Sie auf der offiziellen Website der Gemeinde: https://www.oberboihingen.de
Der Verkauf erfolgte ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.
Auch für dieses Immobilienangebot hatten wir ein Web-Exposé erstellt. Das Web-Exposé hatten wir auf Anfrage gerne zugesendet.
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung konnte man sich so bequem und von zu Hause aus einen ersten Eindruck verschaffen. Im Anschluss an die erste Sichtung vereinbarten wir natürlich gerne einen gemeinsamen, persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir erhielten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sie haben Fragen und / oder weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot? Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner
Telefax: +49 7024 9824992
tilo.lorenz@wsl-immobilien.de
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