VERKAUFT! Oberboihingen. Charmante DG-Wohnung mit Sonnenterrasse und Tiefgarage in günstiger Lage.

**Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon, Dachterrasse und Weitblick - attraktive Kapitalanlage oder gemütliches Zuhause**

Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen **Dachgeschosswohnung** in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage? Dann ist dieses Kaufangebot genau das Richtige für Sie! Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - diese charmant geschnittene Wohnung überzeugt mit Charakter, Helligkeit, praktischer Raumaufteilung und gepflegtem Zustand.

**Besonderer Grundriss mit Balkon und Dachterrasse**

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und vermittelt vom ersten Moment an ein angenehmes Wohngefühl. Der **nicht alltägliche Grundriss** ist durchdacht und bietet eine gelungene Mischung aus Offenheit und Funktionalität.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der praktische Eingangsbereich mit integrierter **Garderobennische** positiv auf - hier finden Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände dezent ihren Platz. Der anschließende **große Wohn- und Essbereich** ist hell, freundlich und durch großzügige Fensterflächen lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den **klassischen Balkon** als auch auf eine **geschützte Dachterrasse** - ideal für gemütliche Stunden im Freien, sei es mit einem Buch, Kaffee oder beim Abendessen unter freiem Himmel.

**Fenster in Bad und Küche - mit zusätzlichem Stauraum**

Sowohl das Badezimmer als auch die Küche verfügen über **Tageslichtfenster**, was in Dachgeschosswohnungen nicht selbstverständlich ist. Die Küche ist zusätzlich mit einem clever integrierten **Abstellraum im Drempel** ausgestattet - perfekt zur Aufbewahrung von Vorräten oder Haushaltsutensilien. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt, modernisierungsfähig, aber ohne akuten Handlungsbedarf.

**Gepflegter Zustand - sofort nutzbar oder individuell anpassbar**

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem insgesamt sehr **ordentlichen und gepflegten Zustand**. Abgesehen von üblichen Schönheitsrenovierungen (z.Wandanstrich, Bodenbeläge nach Geschmack) sind **keine größeren Maßnahmen vor einem Bezug notwendig**. Selbstverständlich steht es Ihnen frei, die Wohnung im Zuge eines Einzugs individuell zu modernisieren und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

**Weitblick ins Grüne und angenehmes Wohnumfeld**

Die Wohnung bietet **Ausblick in alle Himmelsrichtungen** und öffnet sich zu den umliegenden **Gartengrundstücken** - ein seltener Pluspunkt, der für Helligkeit, Weitblick und ein angenehmes Lebensgefühl sorgt. Die Umgebung ist ruhig, gewachsen und geprägt von gepflegten Wohnhäusern - ideal für alle, die in einer entspannten, aber nicht abgelegenen Lage wohnen möchten.

**Zusätzliche Ausstattungsmerkmale**

Zum Angebot gehören:

* ein **eigener, abschließbarer Kellerraum**
* ein **Tiefgaragenstellplatz** (inklusive oder optional, je nach Angebot)
* gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume wie **Waschküche** und **Fahrradraum**, bequem über den Hausflur erreichbar

**Auch als Kapitalanlage eine interessante Option**

Dank Lage, Ausstattung und Größe eignet sich diese Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch ideal als **Kapitalanlage**. Der gepflegte Zustand, das ansprechende Wohnumfeld und die Nachfrage nach Wohnungen dieser Art versprechen eine **attraktive, langfristige Verzinsung** des eingesetzten Kapitals.