VERKAUFT! Für Macher & Alleskönner: Omas Häuschen mit großer Bühne & Ausbaupotenzial in Ohmden

Erfolgreich verkauft - Charmantes Wohnhaus mit Ausbaureserve - Sanierungsobjekt mit Potenzial im Herzen von Ohmden

Mitten im Ortskern von Ohmden steht dieses charmante Wohnhaus mit Geschichte. Ursprünglich im 19. Jahrhundert erbaut und ab 1951 fortlaufend umgebaut und erweitert, bietet die Immobilie heute rund 96 m² Wohnfläche auf einem ca. 167 m² großen Grundstück.

Gegenüber dem Haus befindet sich zusätzlich eine Gartenfläche, die derzeit von der Gemeinde kostenfrei genutzt werden darf und den Außenbereich sinnvoll ergänzt.

Dieses Haus richtet sich nicht an Käufer, die sofort einziehen möchten. Es ist vielmehr eine Immobilie für Menschen mit handwerklichem Geschick, Ideen und dem Wunsch, sich mit Eigenleistung ein bezahlbares Zuhause zu schaffen.

Erdgeschoss - vielseitige Nutzflächen mit Entwicklungspotenzial

Das Erdgeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenräume.

Hier befinden sich:
integrierte Garage
Waschküche
Abstellraum
Geräteraum
zusätzliches Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit

Ob Hobbyraum, Werkstatt oder später zusätzlicher Wohnraum - diese Ebene eröffnet interessante Perspektiven für Käufer, die ihr Zuhause Schritt für Schritt weiterentwickeln möchten.

Die integrierte Garage sorgt zudem für kurze Wege und einen geschützten Zugang ins Haus - ein praktischer Vorteil im Alltag.

Obergeschoss - klassische Wohnebene

Im Obergeschoss befindet sich die eigentliche Wohnfläche.

Zur Verfügung stehen:
Wohnzimmer
separate Küche mit Platz für einen Essbereich
zwei Schlafzimmer
Badezimmer
separates WC

Die Raumaufteilung ist funktional und typisch für Häuser dieser Zeit: klare Strukturen, kurze Wege und gut belichtete Räume.

Mit zwei Schlafzimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder eine kleine Familie.

Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Bodenbeläge, Badezimmer und Küche sollten modernisiert werden. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden und muss im Zuge einer Sanierung neu installiert werden.

Dachgeschoss - wertvolle Ausbaureserve

Ein besonderes Potenzial bietet die großzügige Bühne im Dachgeschoss, die über eine fest installierte Holztreppe erreichbar ist.

Hier besteht grundsätzlich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Ein entsprechender Ausbau ist vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und individuellen Prüfung denkbar.

Gerade für Familien oder Projektkäufer eröffnet sich damit eine interessante Entwicklungsperspektive.

Zustand & Entwicklungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand.

Insbesondere folgende Bereiche sollten eingeplant werden:
Heizungsanlage
Sanitärinstallation
Elektrik
Boden- und Wandoberflächen
energetische Modernisierung

Gleichzeitig bietet genau dieser Zustand die Möglichkeit, das Haus vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

Da sich die Immobilie innerhalb eines Sanierungsgebiets befindet, können unter Umständen öffentliche Fördermöglichkeiten bestehen. Diese sind individuell mit der Gemeinde beziehungsweise den zuständigen Stellen zu prüfen.

Eine ehrliche Chance auf Wohneigentum

Dieses Haus richtet sich bewusst an Käufer, die bereit sind, selbst mit anzupacken.

Statt dauerhaft Miete zu bezahlen, investieren Sie hier in Ihr eigenes Zuhause und schaffen mit Eigenleistung langfristige Werte.

Mit einem durchdachten Sanierungskonzept, handwerklichem Engagement und etwas Geduld kann aus dieser Immobilie ein charmantes Eigenheim mit individuellem Charakter entstehen.

Unser Fazit
Ein Wohnhaus mit Geschichte, Ausbaureserve und viel Entwicklungspotenzial im Herzen von Ohmden.

Ideal für handwerklich versierte Käufer, junge Familien oder Projektinteressierte, die den Wert einer soliden Grundsubstanz erkennen und sich ihren Traum vom Eigenheim Schritt für Schritt verwirklichen möchten.

Keine bezugsfertige Immobilie - sondern eine ehrliche Gelegenheit, mit Eigenleistung langfristig Wohneigentum zu schaffen.