VERKAUFT! Älteres und charmantes 2-Familienhaus mit großem Garten in Cityrandlage von Ostfildern-Nellingen

Erfolgreich verkauft - Viel Platz, solide Substanz und ein Garten mitten in der Stadt
Zweifamilienhaus mit Ausbaureserven, Entwicklungspotenzial und seltenem Grundstück

Dieses seit jeher im Familienbesitz befindliche Wohnhaus überzeugt durch eine klare, ehrliche Struktur, zwei vollwertige Wohneinheiten und ein für innerstädtische Lagen außergewöhnlich großes Grundstück. Über das zentrale Treppenhaus sind sämtliche Ebenen - vom Keller bis zur Bühne - bequem erreichbar. Damit bietet sich maximale Flexibilität: klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder ein großzügiges Einfamilienhaus mit Arbeiten unter einem Dach.

Raumangebot mit Perspektive
Aktuell stehen rund ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie ein bereits ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Darüber hinaus bestehen attraktive Ausbaureserven - sowohl im Dachgeschoss als auch perspektivisch über einen gartenseitigen Anbau. Die Grundrisse sind funktional, gut nutzbar und bieten eine solide Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte.

Erdgeschoss: klassische 2-3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Tageslichtbad und separatem WC

Obergeschoss: ähnlich geschnittene Einheit, derzeit ohne Küche - ideal für eine zweite Wohnung oder großzügiges Wohnen über zwei Ebenen

Dachgeschoss: bereits teilweise ausgebaut, mit weiterem Potenzial

Keller mit Mehrwert
Das Kellergeschoss bietet mehr als reine Abstellflächen: Neben Technik- und Lagerräumen stehen ein Hobby- bzw. Werkstattbereich mit Tageslicht, weitere Nutzräume sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang in den Garten - ein echter Pluspunkt für Alltag, Hobby oder Arbeiten von zu Hause.

Grundstück - innerstädtisch und dennoch grün
Das ca. 620 m² große Grundstück ist nahezu eben, pflegeleicht angelegt und grenzt an weitere private Grünflächen. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier Ruhe, Freiraum und ein überraschend grünes Umfeld - eine Kombination, die heute selten geworden ist. Ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Grün verzichten möchten.

Zustand & Einordnung
Die Bausubstanz präsentiert sich solide und nachvollziehbar. Fassade, Dach und Fenster befinden sich in einem Zustand, der Modernisierungen zulässt und perspektivisch erfordert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Kellertank und klassischen Heizkörpern.
Im Zuge einer Modernisierung können - je nach Maßnahmenumfang - staatliche Förderprogramme grundsätzlich in Betracht kommen. Die konkrete Prüfung und Ausgestaltung obliegt dem Käufer.

Parksituation - ein echtes Argument
Garage am Haus, Stellplatz davor sowie ein weiterer Stellplatz hinter dem Gebäude - mehrere Fahrzeuge unterzubringen ist hier problemlos möglich, ein klarer Vorteil im innerstädtischen Umfeld.

Ihre Perspektive
Das Haus ist sofort frei und eröffnet maximale Entscheidungsfreiheit:
Selbstbezug, Mehrgenerationenwohnen, schrittweise Modernisierung oder Erweiterung - Sie geben Tempo und Richtung vor. Ausbaureserven im Dachgeschoss und mögliche Anbauoptionen schaffen zusätzliches Wohn- und Wertsteigerungspotenzial.

Unser Fazit
Keine Kompromissimmobilie, sondern ein ehrliches Wohnhaus mit Substanz, Platz und Zukunft. Großes Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die urbanes Leben mit grünem Rückzugsraum verbindet - ideal für Eigennutzer mit Weitblick.