VERKAUFT! Hier werden Sie gesehen! Wohn- und Geschäftshaus in Owen mit neuer Pelletheizung

Erfolgreich verkauft: Wohn- und Geschäftshaus in werbewirksamer Lage von Owen

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Lage entlang der Kirchheimer Straße in Richtung Lenninger Tal wurde erfolgreich an neue Eigentümer vermittelt. Die Immobilie, ursprünglich im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtet, überzeugte im Verkaufsprozess vor allem durch ihre markante Lage, die vielseitige Nutzbarkeit sowie den gepflegten Gesamtzustand.

Die Positionierung an einer stark frequentierten Ein- und Ausfallstraße von Owen erwies sich als klarer Standortvorteil. Die hohe Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit machten das Objekt insbesondere für gewerbliche Nutzer interessant, während die vorhandenen Wohneinheiten zusätzliche Stabilität und Flexibilität in der Nutzung boten. Genau diese Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach war ein wesentliches Argument für die erfolgreiche Vermarktung.

Das Gebäude wurde von den bisherigen Eigentümern über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Investitionen erfolgten stets mit Blick auf Werterhalt und Funktionalität. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage: Eine moderne Pelletheizung sorgt seitdem für eine zeitgemäße, effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung des gesamten Objekts. Bereits im Jahr 1992 wurde zudem das Dachgeschoss ausgebaut und neu isoliert - eine Maßnahme, die zusätzlichen Wohnraum schuf und die energetische Qualität des Hauses nachhaltig verbesserte.

Im Erdgeschoss befinden sich die vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen mit insgesamt rund 90 m². Diese wurden über viele Jahre erfolgreich als Sportladen beziehungsweise Sportmarketingagentur genutzt. Die Flächen präsentierten sich offen, gut belichtet und flexibel gestaltbar - ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder agenturähnliche Konzepte. Zum Zeitpunkt des Verkaufs waren die Ladenflächen sofort verfügbar, was den Kreis potenzieller Käufer nochmals deutlich erweiterte.

Ein praktisches Detail mit hohem Mehrwert ist der direkte Zugang von den Gewerbeflächen zur Garage im hinteren Bereich des Gebäudes. Diese konnte nicht nur als Stellplatz genutzt werden, sondern eignete sich hervorragend als Anlieferungs-, Lager- oder Nebenraum für den Gewerbebetrieb. Ergänzt wurde das Parkplatzangebot durch drei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten standen nördlich des Grundstücks entlang der Kirchheimer Straße zur Verfügung - ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Kunden, Mieter und Mitarbeiter.

Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst 3,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 70 m². Sie bot einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem separaten WC. Herzstück der Wohnung war die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen bot.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit 1,5 Zimmern auf rund 55 m² Wohnfläche. Diese Wohnung überzeugte durch ihren offenen Charakter: Ein großer Wohn- und Essbereich mit integriertem Schlafplatz, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC sorgten für ein angenehmes Wohngefühl. Über eine innenliegende Treppe war der darüberliegende Bühnenraum erreichbar, der als Stauraum und Lagerfläche genutzt wurde und zusätzliche Nutzfläche bot.

Beide Wohnungen waren zum Verkaufszeitpunkt vermietet. Eine Eigennutzung wäre - unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben und Fristen - perspektivisch möglich gewesen. Diese Konstellation machte das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Planung attraktiv.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizraum mit der Pelletheizung ein großer Gewölbekeller sowie weitere Abstell- und Lagerräume. Ein separater Kellerzugang nach außen erhöhte die Funktionalität zusätzlich und erleichterte die Nutzung für Gewerbe und Wohneinheiten gleichermaßen.

Fazit:
Ein solides Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Lage, mit gepflegter Substanz, moderner Heiztechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ausgewogene Mischung aus Gewerbe, Wohnen, Stellplätzen und Entwicklungsperspektiven machte diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition - und führte konsequent zu einem erfolgreichen Verkaufsabschluss.