VERKAUFT! Modernisiertes 2FH mit Ausbaupotenzial, großer SW-Terrasse in ruhiger Hanglage von Owen

Erfolgreich verkauft - Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten - modernisiertes Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen und Ausbaupotenzial

Selbst einziehen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren? Mit mehreren Generationen unter einem Dach leben? Oder langfristig in eine Immobilie mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten investieren?

Dieses charmante Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Owen unter Teck bietet für unterschiedliche Lebensentwürfe eine interessante Grundlage. Zwei eigenständige Wohneinheiten, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren und zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss eröffnen vielseitige Perspektiven.

Das ursprünglich um 1932 errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger Hanglage in der Gartenstraße und wurde insbesondere seit 2024 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert.

Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem elektrische Leitungen erneuert, umfangreiche Sanitär- und Elektroarbeiten durchgeführt, die Badezimmer modernisiert sowie neue Vinylbodenbeläge verlegt. Ergänzend erfolgten verschiedene Maler- und Renovierungsarbeiten.

Auch an der Gebäudehülle wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Dreifach verglaste Fenster und ein rund 36 cm starker Vollwärmeschutz tragen zur Verbesserung des Wärmeschutzes bei. Die Dacheindeckung wurde bereits um 1990 erneuert.

Damit präsentiert sich das Haus heute als interessante Kombination aus gewachsener Bausubstanz, modernisierten Wohnbereichen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Zwei eigenständige Wohnungen - flexibel nutzbar
Die insgesamt rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.

Diese Aufteilung bietet einen entscheidenden Vorteil: Die Wohnungen lassen sich unabhängig voneinander nutzen und ermöglichen damit unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte.

Erdgeschoss - rund 69 m² zur zukünftigen Eigennutzung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 69 m² Wohnfläche und wird zum 1. August frei.

Sie bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Durch die bevorstehende Freistellung eignet sich diese Einheit besonders für Käufer, die selbst in das Haus einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Wohnung profitieren möchten.

Ebenso denkbar ist eine erneute Vermietung, wenn das gesamte Gebäude als Kapitalanlage genutzt werden soll.

Obergeschoss - rund 74 m² mit bestehenden Mieteinnahmen
Die Obergeschosswohnung bietet rund 74 m² Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung ist seit rund eineinhalb Jahren vermietet. Die monatliche Miete beträgt derzeit 1.000 Euro.

Damit besteht bereits eine laufende Einnahmequelle, die insbesondere bei einer geplanten Eigennutzung des Erdgeschosses einen interessanten Beitrag zur Finanzierung leisten kann.

Auch für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung in Verbindung mit den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen ein wesentlicher Pluspunkt.

Moderne Heiztechnik und verbesserter Wärmeschutz
Beheizt wird das Gebäude über elektrisch betriebene Komfortheizkörper mit Schamotte-Speicherkern.

Die Heizkörper des Typs ISH 100/60 verfügen über individuell regelbare Heizleistungen von 1.000 beziehungsweise 2.000 Watt und ermöglichen eine bedarfsgerechte Temperatursteuerung in den einzelnen Räumen.

Die integrierten Speicherelemente nehmen Wärme auf und geben diese zeitversetzt an die Räume ab. Dadurch entsteht eine gleichmäßige und angenehme Wärmeabgabe.

In Verbindung mit den dreifach verglasten Fenstern und dem vorhandenen Vollwärmeschutz ergibt sich ein gegenüber dem ursprünglichen Bauzustand deutlich weiterentwickeltes Gebäudekonzept.

Die getrennte Nutzung der beiden Wohneinheiten erleichtert zudem die organisatorische Abwicklung der laufenden Bewirtschaftung.

Dachgeschoss - zusätzliche Perspektiven für die Zukunft
Eine besonders interessante Entwicklungsmöglichkeit bietet die bislang nicht ausgebaute Bühne.

Hier stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die im Rahmen einer zukünftigen Planung beispielsweise für weitere Wohnräume, ein Homeoffice oder eine Erweiterung des bestehenden Wohnkonzepts interessant sein können.

Auch eine bauliche Erweiterung durch Dachgauben erscheint auf Grundlage der vorhandenen planungsrechtlichen Situation grundsätzlich denkbar.

Die konkrete Realisierbarkeit, der zulässige Umfang und die erforderlichen Genehmigungen wären vor einer Umsetzung mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.

Gerade für Käufer, die langfristig mehr Platz benötigen oder das Gebäude schrittweise weiterentwickeln möchten, eröffnet das Dachgeschoss damit eine zusätzliche Perspektive.

Untergeschoss - viel Nutzfläche und ein Gewölbekeller mit Charakter
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen.

Neben einem Waschraum mit direktem Zugang zur Südwestterrasse stehen ein Fahrradabstellraum sowie weitere Keller- und Lagerräume zur Verfügung.

Eine Besonderheit ist der großzügige Gewölbekeller, der dem Haus einen ganz eigenen Charakter verleiht.
Ob als klassischer Vorrats- und Weinkeller oder nach entsprechender Herrichtung als gemütlicher Freizeitbereich - dieser Raum bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.

Außenbereich - Südwestterrasse, Nebenflächen und Garage
Auch der Außenbereich bietet angenehme Voraussetzungen für die Bewohner.

Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und den Wohnalltag ins Freie zu erweitern.

Ein praktischer Anbau, der derzeit als Geräteschuppen genutzt wird, schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Utensilien.

Eine vorhandene Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus ergänzen das Angebot.

Sie brauchen eine Vision für die Zukunft
Dieses Haus bietet bereits heute eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre reduzieren den unmittelbaren Renovierungsbedarf in vielen Bereichen. Gleichzeitig eröffnen die vorhandene Gebäudestruktur und die Ausbaureserven im Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten für eine langfristige Weiterentwicklung.

Besonders attraktiv ist dabei die Kombination aus einer frei werdenden Wohnung und einer bereits vermieteten Einheit.

So können die zukünftigen Eigentümer selbst entscheiden, ob sie das Haus teilweise selbst bewohnen, langfristig vollständig vermieten oder perspektivisch für mehrere Generationen nutzen möchten.

Unser Fazit

Zwei abgeschlossene Wohnungen, rund 143 m² Wohnfläche, umfangreiche Modernisierungen seit 2024, bestehende Mieteinnahmen und zusätzliche Ausbaureserven: Dieses Zweifamilienhaus vereint eine vielseitige Nutzung mit interessanten Zukunftsperspektiven.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung selbst zu beziehen und gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen der Obergeschosswohnung zu profitieren.

Aber auch als langfristige Kapitalanlage oder für ein zukünftiges Mehrgenerationenkonzept bietet das Haus interessante Voraussetzungen.

Ein charmantes Zweifamilienhaus mit modernisierten Wohnbereichen, gewachsener Substanz und der Flexibilität, unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte miteinander zu verbinden.