VERKAUFT! Zentrale Gewerbefläche in Innenstadtlage in Reichenbach an der Fils

Erfolgreich verkauft - Historische Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Reichenbach an der Fils - flexibel nutzbar für Einzelhandel, Büro oder Café

Sie suchen eine attraktive, flexible und gut sichtbare Gewerbefläche in zentraler Lage?
Dann bietet dieses besondere Objekt in der Fußgängerzone von Reichenbach an der Fils hervorragende Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Bei der sogenannten "Moste" handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Baudenkmal aus dem 18. Jahrhundert, das mit seinem historischen Charakter, der prominenten Lage und der hohen Passantenfrequenz seit Jahrzehnten ein fester Bestandteil des innerstädtischen Lebens ist. Ein Standort, der gesehen wird - und der wirkt.

Gewerbestandort Reichenbach an der Fils - sichtbar, belebt, etabliert

Die Immobilie liegt mitten in der Innenstadt von Reichenbach an der Fils, eingebettet in ein lebendiges Umfeld aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie und öffentlichem Leben. Die Fußgängerzone sorgt für kontinuierliche Laufkundschaft und eine sehr gute Erreichbarkeit - sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Nicht ohne Grund wurde diese Fläche über viele Jahre hinweg erfolgreich genutzt:
- langjährig als Obst- und Gemüseladen
- zuvor als renommierter Optikerbetrieb

Beides unterstreicht die nachhaltige gewerbliche Eignung dieses Standorts. Ob modernes Café, inhabergeführter Einzelhandel, Showroom oder Bürofläche mit Kundenkontakt - hier profitieren Sie von einem etablierten, bekannten Platz im Ortskern.

Flächenaufteilung & Raumkonzept
- Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 95 m²:
- großzügige, offen gestaltete Verkaufs- oder Bürofläche
- flexibel nutzbarer Grundriss ohne starre Raumstrukturen
- große Fenster- und Schaufensterfronten für optimale Sichtbarkeit
- angenehmes Raumgefühl durch historische Substanz und Tageslicht

Das Gebäude wurde 2000/2001 umfassend saniert, wobei großer Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt wurde - eine gelungene Verbindung aus Denkmalschutz und zeitgemäßer Nutzung.

Ergänzt wird die Fläche durch:
- Sozialraum mit Teeküche
- WC für Mitarbeiter
- gemeinschaftlich nutzbaren, historischen Gewölbekeller als zusätzliche Lagerfläche

Optionale Ausstattung & Übernahmemöglichkeiten

Aktuell befindet sich im Verkaufsraum:
- ein ca. 8 m² großer Kühlraum, der bei Bedarf übernommen werden kann
- diverse Verkaufsregale, ebenfalls optional übernehmbar

Diese Ausstattung macht die Fläche besonders interessant für:
- Lebensmittelhandel
- Feinkost
- Café-Konzepte mit Warenverkauf
- hybride Nutzungen (z. B. Verkauf + Beratung)

Ausstattung & Besonderheiten auf einen Blick
- Barrierefreier, ebenerdiger Zugang - kundenfreundlich und inklusiv
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Flair
- Hohe Passantenfrequenz durch Fußgängerzonenlage
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Café, Dienstleistung
- Flexible Raumgestaltung je nach Nutzungskonzept
- PKW-Stellplätze im nahegelegenen Parkhaus nutzbar

Gerade die Kombination aus Lage, Sichtbarkeit und Flexibilität macht diese Gewerbefläche zu einer seltenen Gelegenheit im Zentrum von Reichenbach an der Fils.

Ihre Chance in Reichenbach an der Fils

Ob Sie ein neues Geschäft eröffnen, Ihren bestehenden Standort verlagern oder Ihr Konzept erweitern möchten - diese Immobilie bietet Ihnen eine starke Basis für nachhaltigen Geschäftserfolg. Der Standort bringt Frequenz, das Gebäude Charakter und die Fläche die nötige Anpassungsfähigkeit.

Unser Fazit

Eine charaktervolle Gewerbefläche in absoluter Innenstadtlage von Reichenbach an der Fils, die Historie, Sichtbarkeit und wirtschaftliches Potenzial vereint. Ideal für Unternehmer, die Wert auf Präsenz, Erreichbarkeit und ein gewachsenes Umfeld legen.