VERKAUFT! Familienfreundliches Wohnen in Reutlingen. Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Ausbaureserven.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Gartengeschoss und großem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet eine seltene Gelegenheit, in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft ein neues Zuhause zu finden. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Investition - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die Immobilie wird aus erster Hand verkauft und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von fast 600, einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 sowie einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das bislang noch nicht zur Wohnfläche gerechnet wurde, jedoch bereits nutzbaren Wohnraum bietet und sich ideal für eine Erweiterung eignet.

**Wohnen auf einer Ebene mit nahezu unverbaubarem Weitblick:**
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung des Hauses. Diese überzeugt durch eine großzügige und praktische Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das helle, gut geschnittene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier genießen Sie einen nahezu idyllischen Blick ins Grüne und weit über die angrenzende Landschaft - unverbaubar und nach Süden ausgerichtet.

Die Küche ist separat gehalten und verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie zwei gut dimensionierte Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Auch das Badezimmer auf dieser Ebene wurde funktional angelegt und bietet Tageslicht, eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

**Zusätzlicher Wohnraum mit Ausbaupotenzial:**
Im Dachgeschoss stehen bereits ein Gästezimmer sowie ein großes, offenes Wohnstudio mit angrenzendem WC zur Verfügung. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl - ideal etwa als Atelier, Jugendzimmer oder Rückzugsbereich. Durch gezielte Um- oder Ausbaumaßnahmen kann hier eine vollwertige Wohneinheit entstehen. Der Einbau eines Badezimmers sowie einer kleinen Küche wäre technisch machbar und würde das Haus um eine attraktive, eigenständige Wohnetage erweitern.

**Unabhängige Einliegerwohnung mit Gartenzugang:**
Das Gartengeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese besteht aus einem Wohn- und Essbereich, einer kleinen Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist die große, überdachte Terrasse, die direkt an den Garten angrenzt und zum Verweilen im Grünen einlädt.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene mehrere praktische Abstellräume, ein Heiz- und Technikraum sowie eine Waschküche. Diese Wohneinheit eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Büro, für Pflegekräfte oder für Familienmitglieder, die einen eigenen, aber nahegelegenen Lebensbereich suchen.

**Freiraum, Sonne und Privatsphäre:**
Die hervorragende Süd-Ausrichtung sorgt in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern - mit hohem Maß an Privatsphäre.

**Vielseitig, flexibel und zukunftsorientiert:**
Dank der durchdachten Raumstruktur eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auch Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten lassen sich hier problemlos realisieren.

Nutzen Sie die Chance, in einer gewachsenen Wohnlage ein vielseitiges Zuhause mit großem Potenzial zu erwerben.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!