VERKAUFT! 5,5 Zimmer Wohnung mit Traumaussicht und viel Wohnfläche in Stuttgart

Erfolgreich verkauft: Großzügige 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Weitblick in Stuttgart-Schönberg

Diese außergewöhnlich großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung wurde erfolgreich an neue Eigentümer vermittelt und befindet sich in einem massiv erbauten 4-Familienhaus aus dem Jahr 1964 in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts - im sonnigen und ruhigen Stadtteil Schönberg. Der Name ist hier Programm: Die erhöhte Berglage sorgt für viel Licht, Ausblick und ein spürbar angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung überzeugte insbesondere durch ihre Großzügigkeit, die flexible Raumstruktur sowie das enorme Entwicklungspotenzial. Sie eignete sich ideal für Familien mit Kindern ebenso wie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren wollten. Genau diese Vielseitigkeit war ein entscheidender Erfolgsfaktor bei der Vermarktung.

In den vergangenen rund 30 Jahren wurden am Gebäude selbst kontinuierlich sinnvolle Modernisierungen vorgenommen. So wurde bereits 1992 die Fensteranlage durch Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden ersetzt. Im Jahr 2006 erfolgte die Neueindeckung und Dämmung des Daches. Zuletzt wurde 2021 die Gas-Zentralheizung auf moderne Brennwerttechnik erneuert. Das Haus präsentierte sich dadurch insgesamt in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung selbst befand sich bewusst in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ein Punkt, der von den Käufern als Chance gesehen wurde, eigene Vorstellungen und Wohnideen konsequent umzusetzen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 156 m² verteilte sich auf zwei Ebenen: das Obergeschoss mit ca. 106 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 50 m².

Im Obergeschoss überzeugte insbesondere der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon. Von hier aus eröffnete sich eine schöne Weitsicht ins Grüne - ein echtes Highlight im Alltag. Ergänzt wurde diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine große Wohnküche. Besonders positiv: Aus der Wohnküche ließ sich bei Bedarf ein weiteres separates Kinderzimmer abtrennen, ohne die Funktionalität des Grundrisses zu beeinträchtigen.

Das Dachgeschoss war über das zentrale Treppenhaus erreichbar und bot zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein separates Bad mit Dusche und WC. Zusätzlich stand ein großer Bühnenraum zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bot. Perspektivisch bestand zudem die Möglichkeit, das Dachgeschoss über eine innenliegende Treppe direkt mit der darunterliegenden Wohnung zu verbinden und so eine echte Maisonette-Einheit zu schaffen.

Zur Wohnung gehörten im Untergeschoss zwei große, ausschließlich zur eigenen Nutzung bestimmte Kellerräume sowie ein eigener Heizraum. Damit stand neben der Wohnfläche nochmals erhebliche Nutzfläche zur Verfügung - ein klarer Mehrwert.

Ein weiteres starkes Argument war der großzügige, nicht alltägliche Gartenanteil von ca. 200 m² zur alleinigen Nutzung, zuzüglich des anteiligen Grundstücks von insgesamt rund 350 m². Ergänzt wurde das Angebot durch eine Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden konnten.

Der Zugang zum Haus erfolgte über mehrere Treppenstufen, was bei der Besichtigung transparent kommuniziert wurde. Die Liegenschaft wurde professionell durch eine Hausverwaltung betreut, sodass sich die Eigentümer nicht um organisatorische Themen kümmern mussten.

Die Wohnung stand zum Verkaufszeitpunkt leer und konnte kurzfristig übernommen werden - ein weiterer Pluspunkt für eine zügige und erfolgreiche Abwicklung.

Fazit:
Eine große, vielseitige Wohnung in begehrter Lage mit Substanz, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlichem Außenbereich. Genau diese Kombination machte das Objekt für Käufer besonders attraktiv - und führte zu einem erfolgreichen Verkauf.