VERKAUFT! - Ältere, charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Stuttgart - West

**Einfamilienhaus kaufen in Stuttgart West - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Weitblick über den Talkessel**

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus im **Stuttgarter Westen** mit kurzen Wegen in die Innenstadt? Oder planen Sie, langfristig in eine Immobilie mit Potenzial als Kapitalanlage zu investieren? Dann sollten Sie sich dieses besondere Angebot genauer ansehen. Diese charmante **Doppelhaushälfte** eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder als entwicklungsfähiges Investment in begehrter Lage.

**Historie, Charme und Potenzial**

Die im Jahr 1948, nach dem Zweiten Weltkrieg, neu errichtete Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen von Stuttgart. Bereits beim ersten Blick überzeugt das Objekt mit einem **weiten Panoramablick über den Stuttgarter Talkessel** bis hin zum bekannten Fernsehturm - ein echtes Highlight für Stadtliebhaber mit Anspruch an Aussicht und Atmosphäre.

Die Immobilie verfügt über eine aktuelle **Wohnfläche verteilt auf drei Etagen**, die sich auf insgesamt **7 Zimmer**, eine Küche, zwei Duschbäder (im Ober- und Dachgeschoss) sowie **zwei separate WCs** erstreckt. Der großzügige **Wohn- und Essbereich** punktet mit direktem Zugang zur **Terrasse und dem schön angelegten Garten** - ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die gerne draußen entspannen.

**Ausbaufähig und renovierungsbedürftig - aber mit Substanz**

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierung. Viele **ursprüngliche Elemente** wie die stilvolle Holztreppe bis ins Dachgeschoss oder der **Gewölbekeller** sind erhalten geblieben und verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter. Die Fenster wurden in der Vergangenheit durch **Holz-Aluminium-Fenster** ersetzt und sind größtenteils in gutem Zustand. Eines der beiden Bäder wurde bereits modernisiert und verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.

Mit etwas handwerklichem Geschick oder unter Einbindung von Fachbetrieben lässt sich das Haus in ein modernes, stadtnahes Zuhause verwandeln. Käufer können dabei von **staatlicher Förderung**, z.durch **KfW-Programme**, profitieren - insbesondere im Rahmen energetischer Sanierungen.

**Außenbereiche und Zugänglichkeit**

Die **teilweise überdachte Terrasse** und der **große Westbalkon** bieten sonnige Stunden mit Blick in den gepflegten Garten. Dieser ist terrassiert, mit aufwendig angelegten Stützmauern gestaltet und ideal für Gärtner oder Familien mit Kindern. Der Zugang zum Haus erfolgt wahlweise über eine Treppe von der Straße oder barriereärmer über eine **ruhige Anliegerstraße oberhalb**, wo sich auch die **Einzelgarage mit zusätzlichem Abstellraum** befindet.

**Stauraum und Flexibilität im Untergeschoss**

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem **Heizraum mit Waschküche** zwei weitere **Kellerräume** und ein praktischer **Gewölbekeller** zur Verfügung. Diese Räume lassen sich bei Bedarf vielseitig nutzen - z.als Hobbyraum, Werkstatt, Homeoffice oder Stauraum.

**Bezugsfrei und sofort verfügbar**

Das Haus wurde bereits vollständig geräumt und steht leer. Eine **kurzfristige Übernahme** ist daher problemlos möglich. Nach der obligatorischen Renovierung entsteht hier ein echtes Stadthaus mit Charakter - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und zugleich langfristig investieren möchten.