VERKAUFT! Modernisierte 3,5-Zimmer-Maisonette mit Galerie und Dachterrasse - TG-Box inklusive

Erfolgreich verkauft - Maisonette mit Charakter - 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie, Dachterrasse und Tiefgaragenbox

Diese besondere 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Ruhig gelegen und zugleich hervorragend angebunden, verbindet sie klassischen Wohnkomfort mit einem offenen, luftigen Raumgefühl und dem besonderen Charme einer Wohnung über zwei Ebenen.

Hier wohnen Sie nicht in einem Standardgrundriss - sondern in einer Immobilie mit Persönlichkeit, Struktur und spürbarem Mehrwert.

Technisch gut aufgestellt - wichtige Maßnahmen bereits erfolgt
Gerade bei Dachgeschosswohnungen sind Investitionen in Dach und Gebäudetechnik von zentraler Bedeutung. Umso erfreulicher:

neue Heizungsanlage im Gebäude (2020)
neues Dach (2022)
im Zuge der Dachsanierung wurden sämtliche Dachfenster der Wohnung erneuert

Das schafft technische Sicherheit, reduziert absehbaren Investitionsbedarf und steigert die Wohnqualität nachhaltig.

Großzügiger Wohnbereich mit Dachterrasse
Bereits beim Betreten wird die besondere Wohnatmosphäre spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Stimmung.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse - ein geschützter Außenbereich mit echtem Mehrwert. Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Abende oder ein Rückzugsort über den Dächern - hier erweitert sich der Wohnraum spürbar nach draußen.

Die halb offene Küche mit vorhandener Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden. Offen genug für Kommunikation, gleichzeitig angenehm separiert.

Galerieebene - flexibel und charakterstark
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die offene Galerie. Dieser Bereich verleiht der Wohnung ihren typischen Maisonette-Charakter und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Homeoffice
Leseecke
Kreativbereich
Rückzugszone

Die offene Blickbeziehung zwischen den Ebenen schafft Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das klassische Etagenwohnungen nicht bieten.

Praktische Raumaufteilung im Hauptgeschoss
Auf der Hauptebene stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung:

ein Schlafzimmer
ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
modernisiertes Badezimmer
separates Gäste-WC

Besonders hervorzuheben: Badezimmer und Gäste-WC wurden frisch modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, neuen Zustand. Ein wesentlicher Vorteil - Sie müssen hier nicht erst investieren, sondern können direkt starten.

Nebenflächen & Komfort

Zur Wohnung gehören:
eigener Kellerraum
zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Bühnenbereich (über Ausziehtreppe erreichbar)
separate, abschließbare Tiefgaragenbox

Gerade die geschlossene Tiefgaragenbox ist in urbaner Lage ein echter Komfortfaktor und schützt Fahrzeug sowie Stauraum gleichermaßen.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die laufende Pflege der Wohnanlage und sorgt dauerhaft für einen gepflegten Gesamteindruck - eine spürbare Entlastung im Alltag.

Lage - urban und dennoch angenehm ruhig

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: S-Bahn und Straßenbahn befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte.

Wer urban wohnen möchte, ohne auf ein ruhiges Umfeld zu verzichten, findet hier eine überzeugende Kombination.

Wichtiger Hinweis
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug. Im Gegenzug profitieren Sie von einer hellen, ruhigen Lage unter dem Dach sowie der besonderen Maisonette-Struktur, die gerade diesen Wohncharakter ermöglicht.

Unser Fazit
Eine Maisonettewohnung mit Charakter, Dachterrasse und Galerie in guter Lage. Neue Sanitärbereiche, erneuertes Dach, moderne Heiztechnik, Parkettboden, Tiefgaragenbox und sofortige Verfügbarkeit machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Ideal für Eigennutzer mit Anspruch - oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.