VERKAUFT: Doppelhaushälfte mit Einlieger-Appartement, Garage und herrlichem Ausblick in begehrter Lage von Unterensingen

**Doppelhaushälfte mit Einlieger-Appartement, Garten und Weitblick - wohnen in ruhiger Ortslage mit Potenzial**

Möchten Sie in einer ruhigen, naturnahen Ortslage leben und dennoch von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Gemeinden profitieren? Suchen Sie eine Immobilie mit großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand und unverbaubarem Weitblick? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Zum Verkauf steht eine **attraktive Doppelhaushälfte mit Einlieger-Appartement**, erbaut im Jahr **1985 in massiver Bauweise**, gelegen in angenehmer **Hanglage** mit traumhaftem Blick über die Landschaft bis hin zur Schwäbischen Alb. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die liebevoll angelegte Gartenanlage, die zum Entspannen einlädt.

**Flexible Raumaufteilung auf vier Ebenen**

Die ca. 1985 erbaute Doppelhaushälfte erstreckt sich über insgesamt **vier Etagen**: Untergeschoss, Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Dachgeschoss. Die Grundrisse wurden durchdacht geplant und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

**Erdgeschoss - Wohnen mit Aussicht und Zugang ins Grüne**

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges **Wohn- und Esszimmer** mit gemütlichem Kaminofen, **Balkon mit Weitblick** und großen Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen. Die ebenfalls im EG befindliche **Einbauküche** ist vollständig ausgestattet und grenzt direkt an einen **praktischen Hauswirtschaftsraum**, von dem Sie Zugang zur **großen Terrasse** und dem **liebevoll angelegten Garten** haben. Ein Gäste-WC sowie eine einladende Diele mit Windfang runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

**1. Dachgeschoss - drei Schlafzimmer mit Aussicht**

Im 1. Dachgeschoss befinden sich **drei helle Schlafzimmer** sowie ein **Tageslichtbad** mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen **Balkon**, der einen beeindruckenden Panoramablick über die Region bis hin zur Schwäbischen Alb bietet.

**2. Dachgeschoss - zusätzliche Fläche für kreative Ideen**

Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie in das ausgebaute **2. Dachgeschoss** ("Bühne"). Dieser Bereich eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum, Hobbyfläche oder als gemütlicher Rückzugsort - je nach Bedarf und Wunsch.

**Untergeschoss - mit separatem Einlieger-Appartement**

Im **Untergeschoss** sind im bergseitigen Bereich der Heizraum, die Hauswirtschaftsfläche mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum untergebracht, der derzeit als Schrankzimmer genutzt wird. Der talseitige Bereich beherbergt ein **separat zugängliches Einlieger-Appartement** mit Duschbad, WC und Küchenzeile - ideal als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung.

**Guter Zustand mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf**

Die **Gebäudehülle (Fassade, Fenster, Dach)** präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Größere Modernisierungen sind nicht erforderlich, lediglich kleinere Instandhaltungen sind - wie bei Immobilien dieses Baujahres üblich - einzuplanen.

**Sofort verfügbar - auch als Kapitalanlage geeignet**

Diese Immobilie ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich sowohl für den direkten Eigenbezug als auch als **interessante Kapitalanlage**. Dank Einliegerwohnung und Wohnfläche auf mehreren Ebenen bietet sich auch ein späterer Eigennutz bei zunächst teilweiser Vermietung an.