VERKAUFT! Großzügig aufgeteilte Doppelhaushälfte mit Einlieger-Appartement, Garage und unverbaubarem Weitblick in Ortsrandlage von Walddorfhäslach

Erfolgreich verkauft - Haus kaufen in Walddorfhäslach - großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Garten, Balkon, Wintergarten und Weitblick

Sie möchten ein Haus in Walddorfhäslach kaufen und suchen eine Immobilie, die Platz, Struktur und Nutzungsspielraum bietet - ohne die üblichen Kompromisse einer zu kleinen Doppelhaushälfte? Dann lohnt sich dieser Blick: Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung, Garten, Balkon, Wintergarten und einem freien Blick ins Grüne - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ruhige Ortsrandlage mit Blick in die Landschaft
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Walddorfhäslach. Der Standort punktet durch wenig Verkehr, viel Grün und eine Aussicht, die im Alltag schlicht ein Mehrwert ist: morgens Kaffee mit Weitblick, abends Ruhe statt Lärm. Gleichzeitig bleibt die Region sehr gut erreichbar - gerade für Pendler ein wichtiges Argument.
[Unbestätigt]: Konkrete ÖPNV-Taktungen und Fahrzeiten (je nach Linie/Zeitraum) kann ich ohne Daten nicht verifizieren.

Solide Bauweise und klare Grundrisse
Erfolgreich verkauft - Das Haus wurde 1979/80 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine funktionale, großzügige Aufteilung. Insgesamt stehen ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung - verteilt auf mehrere Ebenen plus Bühne. Das schafft echte Flexibilität:

klassisches Familienhaus mit Platz für Homeoffice

Mehrgenerationenwohnen mit separatem Bereich

Vermietung oder Arbeiten im Haus über die Einliegerwohnung

Wichtig: Genau diese Variabilität ist heute selten - und spart später teure Umplanungen.

Erdgeschoss - Wohnen mit Balkon, Wintergarten und Fernsicht
Im Erdgeschoss liegt der zentrale Lebensmittelpunkt: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon und schöner Aussicht. Der angrenzende Wintergarten ist ein echtes Plus - er erweitert den Wohnbereich spürbar und lässt sich (je nach Ausführung) über viele Monate im Jahr intensiv nutzen.

Ergänzend auf dieser Ebene:

separate Küche mit Einbauküche

Gäste-WC

weiteres Zimmer (Büro/Gast/Kind - je nach Bedarf)

Dachgeschoss - Rückzug, Tageslichtbad und Stauraum
Im Dachgeschoss finden Sie zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Bühne ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die bereits erwähnten Einbauschränke in den Dachschrägen nutzen den Raum sinnvoll - das ist praktische Wohnrealität, nicht Marketing.

Gartengeschoss - Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Das Gartengeschoss ist mehr als "nur Keller": Neben Hauswirtschaft/Technikflächen gibt es ein weiteres Bad sowie eine Küche mit Fenster. Herzstück ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang, ausgelegt als 2,5-Zimmer-Einheit.

Die Nutzung ist vielseitig:

Freiberufler / Büro / Praxisnah (je nach Konzept)

Vermietung zur Entlastung der Finanzierung

separater Wohnbereich für Familienangehörige

[Unbestätigt]: "gewerblich genehmigt" - dafür bräuchte man die konkrete Genehmigung/Unterlagen. Wenn du mir den Satz aus der Baugenehmigung/Teilung/Planung gibst, kann ich das wasserdicht formulieren.

Zustand, Bezug und Modernisierung
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig beziehbar. Realistisch ist: Schönheitsrenovierungen werden viele Käufer nach eigenem Geschmack ohnehin machen. Themen wie Fenster/energetische Maßnahmen können - je nach Anspruch - sinnvoll sein, sind aber nicht automatisch "Muss", wenn die Substanz passt.

[Unbestätigt]: Ob ein Fenstertausch "sinnvoll" ist, hängt vom Baujahr/Typ der Fenster, U-Werten und Zustand ab - ohne Daten keine Festlegung.

Unser Fazit
Ein echtes Raumwunder in guter Wohnlage von Walddorfhäslach: solide Struktur, familiengerechtes Platzangebot, plus separater Bereich für Vermietung, Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen. Dazu Garten, Balkon, Wintergarten und Weitblick - das ist die Art Immobilie, die langfristig funktioniert.