VERKAUFT! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten & Garage in idyllischer Ortsrandlage von Wannweil.

Erfolgreich verkauft - Viel Platz für Familie und Ideen - Wohnhaus in idyllischer Ortsrandlage mit großem Gartengrundstück und Entwicklungspotenzial

Dieses Haus bietet vor allem eines: Freiraum für die eigenen Ideen. In nahezu idyllischer Ortsrandlage, am Ende einer Sackgasse und ohne jeglichen Durchgangsverkehr, befindet sich dieses ursprünglich ca. 1964 errichtete Wohnhaus auf einem rund 601 m² großen Grundstück.

Bereits bei der Anfahrt wird deutlich, was dieses Angebot besonders macht: Ruhe, ein gewachsenes Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zur Natur. Der großzügige Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet Familien, Gartenliebhabern und allen, die gerne draußen leben, viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.

Wohnen auf einer Ebene - mit Blick ins Grüne

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf die Hauptwohnebene im Erdgeschoss sowie bereits ausgebaute und beheizte Räume im Gartengeschoss.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier gelangen Sie direkt auf die Balkonterrasse und genießen einen schönen Blick ins Grüne und den eigenen Garten.

Ergänzt wird diese Ebene durch:
eine separate Küche
drei unterschiedlich nutzbare Schlafzimmer
ein Tageslichtbad
ein separates WC

Damit befinden sich sämtliche wesentlichen Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene - ein Grundriss, der für Familien ebenso interessant ist wie für Käufer, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken.

Gartengeschoss - mehr als klassische Kellerfläche
Auch das Gartengeschoss eröffnet interessante Möglichkeiten.

Neben den üblichen Keller-, Abstell- und Technikflächen stehen hier bereits ein ausgebautes Gästezimmer, ein separates WC sowie weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung.

Besonders interessant ist der zusätzliche Zugang von außen. Dadurch lässt sich dieser Hausbereich vergleichsweise unabhängig von der Hauptwohnebene nutzen - beispielsweise für Homeoffice, Gäste, Hobby oder größere Kinder, die sich einen eigenen Rückzugsbereich wünschen.

Mit einer entsprechenden Weiterentwicklung des Grundrisses ergeben sich hier zusätzliche Perspektiven.

Ein Garten mit viel Freiraum
Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist das rund 601 m² große Grundstück.

Die verschiedenen Gartenebenen schaffen unterschiedliche Bereiche und verleihen dem Außenbereich seinen besonderen Charakter. Ob Spielwiese für Kinder, Gemüse- und Kräutergarten, gemütlicher Freisitz oder einfach ein eigener Rückzugsort im Grünen - hier ist ausreichend Platz vorhanden, um persönliche Vorstellungen zu verwirklichen.

Gerade in Verbindung mit der ruhigen Sackgassen- und Ortsrandlage entsteht eine Wohnqualität, die in gewachsenen Wohngebieten nur noch selten angeboten wird.

Zustand - ehrliche Substanz statt oberflächlicher Kosmetik
Das Haus präsentiert sich weitgehend im technischen und gestalterischen Standard vergangener Jahrzehnte. Entsprechend sollten umfassendere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Ein unmittelbarer Bezug ohne entsprechende Arbeiten erscheint aus unserer Sicht nicht sinnvoll.

Genau darin liegt allerdings auch die Chance dieser Immobilie: Statt Modernisierungen eines Vorbesitzers mitzufinanzieren, die möglicherweise weder dem eigenen Geschmack noch den persönlichen Anforderungen entsprechen, können die zukünftigen Eigentümer selbst entscheiden, was, wann und in welcher Qualität umgesetzt werden soll.

Das Gebäude ist bereits weitgehend geräumt und steht kurzfristig zur Verfügung. Damit können Modernisierung und Umbau nach der Übernahme ohne größere Verzögerungen beginnen.

Sie brauchen eine Vision für die Zukunft?
Bei diesem Haus: durchaus - aber die Voraussetzungen dafür stimmen.

Wer die außergewöhnlich ruhige Lage, das großzügige Grundstück und die familienfreundliche Grundstruktur erkennt, erhält eine solide Basis für ein ganz individuelles Zuhause.

Ob umfassende Modernisierung in einem Zug oder eine schrittweise Weiterentwicklung über mehrere Jahre: Hier bestimmen die neuen Eigentümer selbst über Ausstattung, energetisches Konzept, Materialien und Investitionsumfang.

Und während sich vieles an einem Haus verändern lässt, bleiben zwei entscheidende Faktoren bestehen: das Grundstück und die Lage.

Unser Fazit

Ein älteres Wohnhaus mit ehrlicher Substanz, rund 132 m² Wohnfläche, vielseitig nutzbarem Gartengeschoss und einem großzügigen Grundstück in nahezu idyllischer Ortsrandlage.

Ideal für Familien und Eigennutzer mit Weitblick, die nicht nach kurzfristiger Hochglanzoptik suchen, sondern Ruhe, Natur, Platz und die Freiheit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause selbst zu gestalten.

Ein Haus mit Arbeit - aber vor allem ein Haus mit Möglichkeiten.