VERKAUFT! Doppelhaus mit 3 aufgeteilten Wohneinheiten in Weilheim an der Teck

Erfolgreich verkauft - Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen, zwei Garagen und Hobbybereich - vielseitig nutzbar in zentraler Lage von Weilheim

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienwohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, zwei Garagen sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss mit großem Hobbyraum und Bad. Diese Immobilie eignet sich ideal für Generationenwohnen, Eigennutzer mit Zusatzvermietung oder als klassisches Kapitalanlageobjekt mit Entwicklungsperspektive.

Das Haus befindet sich in guter, zentraler Lage von Weilheim an der Teck, in direkter Nachbarschaft des städtischen Freibads - urban gelegen und dennoch mit kurzen Wegen ins Grüne.

Objektstruktur & Eigentumsverhältnisse
Das Mehrfamilienhaus war bislang im Alleineigentum und verfügt bereits über eine Teilungserklärung. Die drei Wohnungen könnten daher - bei Bedarf - auch einzeln veräußert werden. Ein klarer Vorteil für Kapitalanleger oder Käufer mit strategischem Ansatz.

Errichtet wurde das Gebäude 1984 in massiver Bauweise. Der bauliche Zustand ist solide, jedoch besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Modernisierungsbedarf - klar benannt

Um Transparenz zu schaffen, hier die wesentlichen Punkte:

Austausch der veralteten Öl-Heizungsanlage erforderlich

Sanierung der Garagenzufahrt empfehlenswert

Hobbyraum und ein Kellerraum renovierungsbedürftig

Die Grundrisse selbst sind großzügig und zeitlos gestaltet und entsprechen nach wie vor heutigen Wohnanforderungen - eine sehr gute Basis für eine nachhaltige Weiterentwicklung der Immobilie.

Die Wohnungen im Überblick
Obergeschoss - sofort verfügbar

ca. 89 m² Wohnfläche

bislang eigengenutzt, aktuell leerstehend

großzügiger West-Balkon

zugeordnet:

Hobbyraum im UG (ca. 29 m²) mit Bad

1 Garagenstellplatz

Ideal für Eigennutzer oder als hochwertig vermietbare Einheit nach Modernisierung.

Erdgeschoss - solide vermietet

ca. 82 m² Wohnfläche

3 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, separates WC

seit vielen Jahren zuverlässig vermietet

klassische, gut vermietbare Grundrissstruktur
-> stabile Basis für laufende Mieteinnahmen

Dachgeschoss - mit Ausbaupotenzial

ca. 69 m² Wohnfläche

3 Zimmer, großzügige Wohnküche

kleines Bad mit Dusche, separates WC

zusätzlicher Bühnenbereich, aktuell über Ausziehtreppe erreichbar

Mit überschaubarem Aufwand (z. B. Wendeltreppe) ließe sich hier ein attraktiver Maisonette- oder Studiobereich realisieren - ein echter Mehrwert für Eigennutzung oder Vermietung.

Fazit
Ein ehrliches, entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit klarer Struktur, großzügigen Wohnflächen und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristige Kapitalanlage - dieses Objekt bietet eine belastbare Grundlage und Gestaltungsspielraum.

Zentrale Lage in Weilheim, solide Bauweise, Teilungserklärung vorhanden - das Gesamtpaket stimmt.