VERKAUFT! Weilheim, EFH in ruhiger verkehrsberuhigter Lage

Erfolgreich verkauft - Großzügiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, flexiblen Grundrissen und Doppelgarage - familienfreundliche Lage in Weilheim / Egelsberg

Sie suchen ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in ruhiger, gewachsener Wohnlage - mit kurzen Wegen, viel Platz im Haus und einem schönen Garten? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses gepflegte Einfamilienhaus im beliebten Weilheimer Wohngebiet Egelsberg.

Das im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmern hervorragende Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder auch für Paare mit Platzbedarf. Besonders praktisch: Ein Kindergarten befindet sich in derselben Straße und ist in nur ca. 100 Metern fußläufig erreichbar.

Großzügiges Wohnen mit Möglichkeit zum Wohnen auf einer Ebene
Der Hauseingang ist über eine kleine Stufe erreichbar, das Erdgeschoss selbst ist ansonsten barrierefrei ausgeführt. Damit ist - bei Bedarf - auch das komfortable Wohnen auf einer Ebene sehr gut möglich.

Der Grundriss im Erdgeschoss präsentiert sich offen, flexibel und absolut alltagstauglich:

Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich

Küche mit angrenzender Speisekammer

Schlafzimmer

Tageslichtbad

Hauswirtschaftsraum / Büro

Separates Gäste-WC

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne - ideal für entspannte Nachmittage und Abende auf der Terrasse.

Dachgeschoss - Platz für Kinder, Arbeiten und Rückzug

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit:
Zwei Kinderzimmern mit Balkonzugang

Büro bzw. weiterem Zimmer

Tageslichtbad

Zwei Bühnenabstellräumen für zusätzlichen Stauraum

Diese Ebene bietet perfekte Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern oder für die Kombination aus Schlafen, Arbeiten und Hobby.

Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier ein sehr gutes Raumangebot:

Waschraum

Weinkeller

Heizraum

Ölraum

Werkstatt

Möglicher Saunaraum
Großer Hobbyraum mit Lichthof und Tageslicht

Gerade der Hobbyraum eignet sich hervorragend als Fitnessraum, Spielzimmer, Heimkino oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

Solider Zustand mit bereits erfolgten Investitionen

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Wichtige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:

Dach 2021 erneuert und neu isoliert

Austausch der Dachfenster im Zuge der Dachsanierung

Öl-Zentralheizung erneuert im Jahr 2002

Bodenbeläge sind überwiegend in Parkett und Fliesen ausgeführt. Perspektivisch bieten sich Modernisierungen in Teilbereichen an - gleichzeitig erhalten Käufer die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Außenbereich & Parken
Der Garten ist schön eingewachsen, gut nutzbar und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine am Haus angebaute Doppelgarage zur Verfügung.

Unser Fazit
Ein großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Weilheim mit viel Platz, flexiblen Grundrissen, sonnigem Garten und solider Substanz. Ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen und ihre Wohnwünsche individuell umsetzen möchten.