4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil und Garage in zentraler Lage von Wendlingen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Garage in zentraler Lage von Wendlingen - ideal für Eigennutzer.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die sich hervorragend für Paare oder auch Familien mit entsprechendem Platzbedarf eignet. Gleichzeitig bietet sie auch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage - beide Nutzungsarten sind hier realistisch und wirtschaftlich sinnvoll darstellbar.
Die Wohnanlage wurde Ende der 1980er-Jahre im Zentrum von Wendlingen errichtet und besteht aus drei Mehrfamilienhäusern, die um eine gemeinschaftliche Sammel-Tiefgarage angeordnet sind. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise erstellt und präsentieren sich heute in einem insgesamt sehr ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Albstraße 12/2 mit insgesamt 14 Wohneinheiten und liegt angenehm zur Süd-/Westseite ausgerichtet. Dadurch profitieren die Wohnräume von guten Lichtverhältnissen und einer freundlichen Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören eine separate Garagenbox in der Tiefgarage sowie ein abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum zur Verfügung.
Die gesamte Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und laufend instand gehalten. Dies sorgt für klare Strukturen, verlässliche Abläufe und einen insgesamt sehr gepflegten Gesamteindruck - ein nicht zu unterschätzender Vorteil, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung wird bei Bedarf frei. Eine Übernahme ist nach Vereinbarung zeitnah möglich. Nach unwesentlichen, individuellen Schönheitsrenovierungen kann die Wohnung kurzfristig selbst bezogen oder problemlos neu vermietet werden.
Unser Fazit:
Eine charmante gepflegte Wohnung in zentraler Lage von Wendlingen, mit Gartenanteil, Garagenbox in der Tiefgarage, professioneller Verwaltung und klarer Perspektive. Eine ehrliche Immobilie ohne Überraschungen - ideal für Käufer, die Wert auf Lage, Substanz und Flexibilität legen.
Baujahr: 1989
Grundstück 1.426 m²;
839/10.000 Miteigentumsanteil, Wohneinheit - Nr. 128
40/10.000 Miteigentumsanteil, Garagenbox in der Tiefgarage - Nr. 55
4 Zimmer im Erdgeschoss:
Aufteilung - Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Gartenanteil, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne & Dusche, separates WC
Heizung: Gas-Zentralheizung (Anlage von 2006)
Fenster: Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden, zweifach verglast
Sanitär: Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Waschbecken, Waschmaschinenplatz (2017 neu); separates WC mit Fenster (2021 neu)
Elektrik: 3-adrig
Küche: moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Herd, Kochfeld und Dunstanzug), im Preis enthalten
Kfz.-Stellplatz: 1 Pkw-Garagenbox in der Tiefgarage, im Preis enthalten
Besonderheiten dieser Wohnung:
- Helle und sonnige Wohnung
- Schöne überdachte Balkon-Terrasse nach Süden
- Elektrische Markise
- Schön angelegter Gartenanteil nach Süd/Westen
- Hochwertiger Insektenschutz an den Fesntern
- Ein Abstellraum im Untergeschoss
- Garagenbox in der Tiefgarage im Preis enthalten
- Einbauküche (2021 neu) im Preis enthalten
- Laufend instandgehalten und sehr gepflegt
Verfügbarkeit: zeitnah nach Vereinbarung frei
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar.
Wendlingen gehört zum Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und liegt etwa 25 km südöstlich von Stuttgart, im malerischen Neckar-Alb-Dreieck.
Die Stadt bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof von Wendlingen, der sowohl S-Bahn- als auch Regionalzuganschlüsse bietet, ist bequem zu Fuß erreichbar.
In Wendlingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die neue Stadtmitte mit der Einkaufsachse entlang der Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein vielfältiges Angebot und ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Stadt einen einladenden Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden und 4 große Lebensmittel-Einkaufsmärkte.
Zudem finden Sie in der Stadt viele verschiedene Sportanlagen sowie ein attraktives Freibad.
Die benachbarten Gebäude des Hauses bestehen überwiegend aus mehrgeschossigen Wohngebäuden, die ebenfalls Wohnzwecken dienen.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.
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Ansprechpartner
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tilo.lorenz@wsl-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
129 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 129 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-01-08 |
| Energieausweis gültig bis | 08.01.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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