Apartment im Erdgeschoss mit Garten & Tiefgarage - Renovierungsbedarf, für Eigennutzer oder Anleger.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und geräumiger Tiefgarage. Das Gebäude wurde Anfang der 1980er-Jahre in massiver, zur Bauzeit üblicher Bauweise errichtet und liegt in ruhiger Wohnlage, umgeben von überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung in gewachsenem Umfeld.
Zum Angebot gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Besonders attraktiv ist die nach Süd/Westen ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Gartenanteil, die der Wohnung einen hohen Wohnwert verleiht.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausführungsstandard, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Perspektivisch betrifft dies insbesondere das Badezimmer sowie die Anpassung der übrigen Ausstattung an heutige Wohnansprüche. Gerade hierin liegt jedoch das Potenzial der Wohnung: Der neue Eigentümer kann die Modernisierung nach eigenen Vorstellungen planen und umsetzen und sich so ein individuelles Wohnkonzept schaffen.
Die vorhandene Bausubstanz bietet hierfür eine solide und verlässliche Grundlage. Umfang und Ausführung der Renovierung können flexibel an die eigenen Wünsche und Möglichkeiten angepasst werden.
Das Kaufangebot eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und zukünftiges Entwicklungspotenzial.
Weitere Eindrücke erhalten Sie über unsere Video-Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder E-Mail - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Baujahr: zirka 1982/83
Flurstück-Nr. 205/3,
1.512 m²
44,94/1000 Miteigentumsanteil,
Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss mitte
sowie Sondernutzungsrecht an einer PKW-Garage in der Tiefgarage
-im Aufteilungsplan je mit Nr. 2 und Nr. 2 (Wohnung) bezeichnet-
Heizung: Öl-Zentralheizung (1995)
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (zweifach verglast, 2006) mit Rollladen (reparaturbedürftig)
Sanitär: Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, innenliegend
Kfz.-Stellplatz:
1 Kfz.-Stellplatz in der Tiefgarage, im Preis enthalten
Besonderheiten dieser Wohneinheit:
- Terrasse zur Hälfte überdacht mit angrenzendem Gartenanteil (eingefriedet)
- Kfz.-Stellplatz in der Tiefgarage, im Preis enthalten
- 1 Abstellraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftlich steht im Untergeschoss eine Waschküche zur Verfügung
- Helle und sonnige Wohnung
- Gefragte ruhige Wohnlage, kurze Wege in die Stadt und in die Natur
Verfügbarkeit: zeitnah möglich, da frei
Die hier angebotene Wohnung liegt naturnah in der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks.
Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt.
In Wendlingen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die neue Stadtmitte mit der Einkaufsachse Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein breit gefächertes Angebot.
Zudem liegt unweit eine Bushaltestelle für den örtlichen Bürgerbus, mit dem man alle an den Stadtgrenzen liegenden Einkaufsmärkte und die im Grünen liegenden Naherholungsgebiete problemlos erreichen kann.
Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind meist Ein- und Zweifamilienwohnhäuser sowie mehrgeschossige Gebäude mit ebenso wohnwirtschaftlichen Nutzungen.
Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.
Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine Video-Besichtigung der Wohnung im Obergeschoss erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Exposé starten.
Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).
Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer.
Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?
Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!
Ansprechpartner
Telefax: +49 7024 9824992
tilo.lorenz@wsl-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-12-14 |
| Energieausweis gültig bis | 13.12.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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