Einfamilienhaus mit 50er-Charme & großem Garten. Moderne Heizung, PV-Anlage & Entwicklungspotenzial.

Freistehendes Familienhaus mit großem Garten, PV-Anlage & Garage in guter Stadtlage von Wendlingen
Ein Haus, wie man es heute nur noch selten findet: freistehend, mit echtem Garten, solider Bauweise und technisch bereits sinnvoll modernisiert.
Dieses Wohnhaus aus ca. 1949/51 steht auf einem großzügigen Grundstück mit 586 m² in gewachsener Stadtlage von Wendlingen. Über Jahrzehnte gepflegt und stetig weiterentwickelt, präsentiert sich die Immobilie als ehrliches, funktionales Zuhause mit klarer Struktur und nachhaltiger Perspektive.
Mit rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, Vollunterkellerung, Bühne im 2. Dachgeschoss sowie Garage und Nebengebäude bietet das Haus genau das, was Familien suchen: Platz, Struktur und Entwicklungsspielraum.

Erdgeschoss - klassisches Familienwohnen
Im Erdgeschoss erwarten Sie Windfang, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein modernes Duschbad sowie ein separates WC.
Die Raumaufteilung ist bewährt und alltagstauglich - keine Experimente, sondern klare Wege und funktionale Räume. Die Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum des Hauses, während Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für Familienleben und Gäste bieten.

Dachgeschoss - Rückzugsort für Eltern und Kinder
Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad mit WC.
Die Struktur eignet sich ideal für die klassische Familienkonstellation mit zwei Kindern - alternativ auch für Homeoffice-Lösungen. Darüber hinaus steht im 2. Dachgeschoss eine Bühne als praktische Reserve- und Stauraumfläche zur Verfügung.

Keller & Nebengebäude - mehr als nur Abstellfläche
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen charaktervollen Gewölbekeller. Ob Vorrat, Werkstatt, Hobby oder Lager - hier ist Platz vorhanden.
Eine Garage, ein Garten-Schuppen/Werkstatt sowie weitere Nutzflächen runden das Angebot ab. Wer handwerklich tätig ist oder zusätzlichen Stauraum benötigt, wird diese Flächen zu schätzen wissen.

Technik & Modernisierungen - solide weitergedacht
Hier wurde investiert - nicht nur optisch, sondern technisch sinnvoll:
- Gas-Brennwertheizung (2011 erneuert)
- Warmwasserbereitung über Wärmepumpe (2021)
- Photovoltaikanlage mit Speicher (seit 2021, Ø-Ertrag ca. 5.156 kWh)
- E-Ladestation (11 kW, 2022)
- Fenster, Dach (1990, 2010), Bäder & sep. WC (EG 2023, DG 1989), Böden, Türen (2008) und Einbauküche modernisiert
- Elektrik teilweise erneuert
Gerade die Kombination aus Brennwerttechnik, Wärmepumpe und PV-Anlage mit Speicher ist für Eigennutzer ein strategischer Vorteil - planbare Energiekosten und eine solide Basis für die kommenden Jahre.

Der Garten - echter Mehrwert
Das 586 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten rund um das Haus. Hier ist Platz für Kinder, Freizeit, Gemüsebeet oder einfach Ruhe im Grünen.
Freistehende Häuser mit dieser Grundstücksgröße sind in Wendlingen keine Selbstverständlichkeit mehr.

Lage - stadtnah und dennoch mit Freiraum
Die gute Stadtlage von Wendlingen bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorteile eines eigenen Grundstücks mit Privatsphäre.
Eine Kombination, die besonders für Familien entscheidend ist.

Fazit
Ein freistehendes, gepflegtes Familienhaus mit Substanz, großem Garten und moderner Energietechnik in guter Stadtlage von Wendlingen.
Ideal für Eigennutzer, die langfristig denken, Wert auf eigene vier Wände legen und kein Projekt, sondern ein solides Zuhause suchen.

Verfügbarkeit: zirka Frühjahr 2027

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.