Für Kapitalanleger: 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Stellplatz im Freien in Innenstadtlage von Wendlingen

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wendlingen - nachhaltig vermietet:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den frühen 1990er Jahren überzeugt durch eine gefragte Lage, einen funktionalen Grundriss und ein langjährig stabiles Mietverhältnis.
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise mit zwei verbundenen Gebäuden und gemeinsamer Tiefgarage errichtet. Die Wohnung liegt im Haus B an der Ecke Trauben- und Schillerstraße und ist nach Süd/Westen ausgerichtet - infolgedessen entsprechend hell und freundlich.

Nachhaltig vermietet - stabile Einnahmesituation:
Die Wohnung ist seit rund 10 Jahren zuverlässig an ein ruhiges sowie freundliches Rentnerehepaar vermietet, das die Wohnung weiterhin bewohnen möchte.
Das bedeutet für Sie
- sofortige, planbare Mieteinnahmen
- kein Leerstandsrisiko
- ein eingespieltes, konfliktfreies Mietverhältnis
Gerade in der aktuellen Marktsituation ist ein solches Mietverhältnis ein klarer Wettbewerbsvorteil.

Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung bietet eine klassische und gut funktionierende Aufteilung mit drei Zimmern. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten
- ideal für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf
- geeignet für Singles mit Homeoffice
- perspektivisch auch für kleine Familien
Diese Vielseitigkeit sichert langfristig die Vermietbarkeit und macht die Wohnung auch für eine spätere Eigennutzung interessant.

Lage - zentral, gewachsen, gefragt:
Die Lage innerhalb von Wendlingen ist klar als zentrale Wohnlage einzuordnen - mit kurzen Wegen in alle Richtungen
- Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung fußläufig erreichbar
- Bahnhof mit sehr guter Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr
- schnelle Erreichbarkeit der B313 sowie der A8
- gleichzeitig kurze Wege ins Grüne mit Feldern und Obstbaumwiesen
Diese Kombination aus Infrastruktur und Wohnqualität ist genau das, was am Markt nachhaltig funktioniert.

Ausstattung & Gemeinschaft:
Zur Wohnung gehören
- ein eigener Abstellraum im Untergeschoss
- ein PKW-Stellplatz im Freien
Gemeinschaftlich stehen zur Verfügung
- ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- eine Fahrradabstellfläche in der Tiefgarage
Die gesamte Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut - ein wichtiger Faktor für Werterhalt und Organisation.

Unser Fazit:
Eine klassische, solide Kapitalanlage in einer der gefragten Wohnlagen von Wendlingen am Neckar.
- langfristig gut vermietet
- stabile Mieterstruktur
- funktionaler Grundriss
- gute Mikrolage
Kurz gesagt, eine Immobilie, die heute bereits funktioniert - und gleichzeitig Perspektive für morgen bietet.
Ob als sichere Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung. Hier investieren Sie in Substanz, Lage und Kontinuität.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.