Für Kapitalanleger, Wendlingen Zentrum: Tolle 3-Zi.-Wohnung mit Aufzug, Garage, Carport und Terrasse

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wendlingen - nachhaltig vermietet:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 2012 überzeugt durch eine gefragte Lage, einen funktionalen Grundriss und ein langjährig zuverlässiges Mietverhältnis.
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung liegt an der Ecke Trauben- und Brückenstraße und ist nach Süd/Osten ausgerichtet - infolgedessen entsprechend hell und freundlich.

Nachhaltig vermietet - stabile Einnahmesituation:
Die Wohnung ist seit rund 6 Jahren zuverlässig an eine junge Familie vermietet, die die Wohnung weiterhin bewohnen möchte.
Das bedeutet für Sie
- sofortige, planbare Mieteinnahmen
- kein Leerstandsrisiko
- ein eingespieltes, konfliktfreies Mietverhältnis
Gerade in der aktuellen Marktsituation ist ein solches Mietverhältnis ein klarer Wettbewerbsvorteil.

Beste Lage - mitten in Wendlingen
Die zentrale und dennoch gut erreichbare Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale und überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung bietet eine klassische und gut funktionierende Aufteilung mit drei Zimmern. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten
- ideal für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf
- geeignet für Singles mit Homeoffice
- perspektivisch auch für kleine Familien
Diese Vielseitigkeit sichert langfristig die Vermietbarkeit und macht die Wohnung auch für eine spätere Eigennutzung interessant.

Lage - zentral, gewachsen, gefragt:
Die Lage innerhalb von Wendlingen ist klar als zentrale Wohnlage einzuordnen - mit kurzen Wegen in alle Richtungen
- Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung fußläufig erreichbar
- Bahnhof mit sehr guter Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr
- schnelle Erreichbarkeit der B313 sowie der A8
- gleichzeitig kurze Wege ins Grüne mit Feldern und Obstbaumwiesen
Diese Kombination aus Infrastruktur und Wohnqualität ist genau das, was am Markt nachhaltig funktioniert.

Ausstattung & Gemeinschaft:
Zur Wohnung gehören
- ein eigener Abstellraum im Untergeschoss
- eine Garage im Erdgeschoss
- ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport)
Gemeinschaftlich stehen zur Verfügung
- ein Aufzug
- ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- eine Fahrradabstellraum im Untergeschoss
Die gesamte Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut - ein wichtiger Faktor für Werterhalt und Organisation.

Unser Fazit:
Eine klassische, solide Kapitalanlage in einer der gefragten Wohnlagen von Wendlingen am Neckar.
- langfristig gut vermietet
- stabile Mieterstruktur
- funktionaler Grundriss
- gute Mikrolage
Kurz gesagt, eine Immobilie, die heute bereits funktioniert - und gleichzeitig Perspektive für morgen bietet.
Ob als sichere Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung. Hier investieren Sie in Substanz, Lage und Kontinuität.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.