Anzahl der Objekte: 1 | 1

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Für kleine Familien & Paare: Freistehendes 50er-Jahre-Haus mit viel Potenzial. Ideal für Renovierer!

Hausansicht Nord

382.000,- €

Hausansicht Nord/Ost

Hausansicht Süd/West

Hausansicht Süd/Ost

Terrasse, Garage, Garten

EG: Küche

EG: Wohn-/ Esszimmer

DG: Schlafzimmer

DG: Zimmer/Büro

DG: Kinderzimmer

DG: Bad mit Fenster

2. DG: Abstellraum/Bühne

UG: Hobbyraum

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

73240 Wendlingen am Neckar

Objektdaten

Objekt-Nr. WSL/23-1044

Wohnfläche (ca.) 89,71 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 382.000,- €

Informationen

Baujahr

1954

Letzte Modernisierung

2019

Grundstücksfläche (ca.)

337 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Frei und daher zeitnah verfügbar

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ein Haus mit Geschichte - Qualität aus der Zeit des Wiederaufbaus

Dieses Wohnhaus wurde 1954/1955 als originales Neunorm-Haus Typ "Vlotho II" errichtet und gehört zu einer heute nur noch selten anzutreffenden Generation qualitätsorientierter Typenhäuser der frühen Bundesrepublik. In einer Zeit des Wiederaufbaus, in der dringend neuer Wohnraum benötigt wurde, verfolgte das Neunorm-Konzept einen ebenso einfachen wie nachhaltigen Anspruch: langlebige, massive und funktional durchdachte Eigenheime zu schaffen, die Familien über Generationen hinweg ein Zuhause bieten.

Der Haustyp "Vlotho II" galt bereits damals als besonders gelungen. Seine klare Architektur, die solide Massivbauweise und der durchdacht geplante Grundriss verbinden Wirtschaftlichkeit mit hoher Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Merkmal ist das durch den verdeckten Drempel außergewöhnlich gut nutzbare Dachgeschoss, das für die damalige Zeit einen bemerkenswerten Wohnkomfort bot und diesen Haustyp von vielen vergleichbaren Wohnhäusern abhob.

Nicht zufällig haben zahlreiche Neunorm-Häuser die vergangenen sieben Jahrzehnte nahezu unverändert überdauert. Ihre hochwertige Konstruktion und die solide Bauweise machen sie bis heute zu geschätzten Wohnhäusern mit bleibendem Wert. Original erhaltene Häuser dieses Typs genießen einen ausgezeichneten Ruf und verbinden zeitlose Architektur mit einer wertigen Bausubstanz sowie hervorragenden Voraussetzungen für eine behutsame, zeitgemäße Modernisierung.

So vereint diese Immobilie auf besondere Weise den Charme der Wiederaufbauzeit mit einer soliden Grundlage für modernes Wohnen - ein Haus mit Geschichte, Charakter und nachhaltiger Qualität.

Ein besonderes Stück Baugeschichte!

Freistehendes Wohnhaus
Baujahr: 1954

Grundstück ca. 337 m²

Wohnfläche gesamt zirka 89,71 m²
Erdgeschoss - ca. 49,01 m²
- Diele
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Separates WC mit Fenster
Dachgeschoss - ca. 40,70 m²
- Flur
- Schlafzimmer mit Balkon
- Zwei Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Technik und Modernisierungen
- Beheizung über Gas-Warmluftkachelofen
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Zweifachverglasung, überwiegend 2017-2019 erneuert, Klappläden
- Hauseingangstür 2017 erneuert
- Elektroleitungen überwiegend 3-adrig
- Elektro-Verteilerkasten erneuert
- Strom-Hausanschluss über Dachständer
- Satteldach mit Dacheindeckung und Dämmung aus den 1990er-Jahren

Besonderheiten dieser Immobilie:
- Gute und gewachsene Stadtlage in Wendlingen am Neckar
- Kurze Wege zur örtlichen Infrastruktur und gleichzeitig schnell im Grünen
- Freistehendes Wohnhaus mit eigenem, überschaubarem Garten
- Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Dachgeschoss
- Garage mit zusätzlichem Abstellraum zum Garten bereits im Kaufpreis enthalten
- Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
- Bühne im 2. Dachgeschoss als weitere praktische Nutzfläche
- Klassisches Wohnhaus der 1950er-Jahre mit Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Weiterentwicklung

Verfügbarkeit: Frei und daher zeitnah verfügbar

Das angebotene Einfamilienwohnhaus befindet sich in gefragter zentrumsnaher Wohnlage in der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar.
Wendlingen gehört zum Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und liegt etwa 25 km südöstlich von Stuttgart, im malerischen Neckar-Alb-Dreieck.

Die Stadt bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof von Wendlingen, der sowohl S-Bahn- als auch Regionalzuganschlüsse bietet, ist bequem zu Fuß erreichbar.
In Wendlingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die neue Stadtmitte mit der Einkaufsachse entlang der Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein vielfältiges Angebot und ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Stadt einen einladenden Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden und 4 große Lebensmittel-Einkaufsmärkte.
Zudem finden Sie in der Stadt viele verschiedene Sportanlagen sowie ein attraktives Freibad.

Die benachbarten Gebäude des Hauses bestehen überwiegend aus mehrgeschossigen Wohngebäuden. Neben dem Haus liegt ein Evangelischer Kindergarten mit 4 Kindergartengruppen.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch in Ihrem E-Mail-Eingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Online-Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!

Ansprechpartner

Herr Tilo Lorenz

Telefon: +49 (0) 7024 40819-30
Telefax: +49 7024 9824992
tilo.lorenz@wsl-immobilien.de