Kapitalanlage oder Eigennutzung. Sie haben die Wahl! Gepflegtes Haus in Zentrumslage von Wendlingen

Eine Immobilie mit Perspektive - ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

In erstklassiger Lage direkt beim Rathaus von Wendlingen am Neckar präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als überzeugende Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Auf einem ca. 457 großen Grundstück bietet das Haus ein großzügiges Ladengeschäft im Erdgeschoss, drei attraktiv geschnittene Wohneinheiten sowie insgesamt drei Garagen und vier Außenstellplätze - eine seltene Gelegenheit im Herzen der Stadt.

Vielseitige Nutzung mit stabiler Perspektive
Im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren ein im Landkreis Esslingen etabliertes Fotostudio, das sich durch einen festen Kundenstamm und eine langjährige Präsenz auszeichnet. Die Betreiberfamilie beabsichtigt, die Räume weiterhin zu nutzen - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Mietstabilität und Bestandssicherung legen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch Eigennutzern interessante Perspektiven für ein kombiniertes Wohn- und Geschäftskonzept in zentraler Lage.

Wohnen mit Komfort in zentraler Lage
Die drei Wohnungen verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Sie punkten durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Wohnflächen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht derzeit leer und ist sofort bezugsbereit - ideal für Eigennutzer oder neue Mieter. Die weiteren beiden Einheiten sind an freundliche, zuverlässige junge Familien vermietet.

Durchdachte Infrastruktur & solide Bauweise
Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und einer funktionalen Gebäudeaufteilung, die sowohl eine gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung dauerhaft unterstützt. Die hauseigenen Garagen und Stellplätze sorgen für komfortables Parken - ein echter Vorteil im lebendigen Stadtzentrum.

Beste Lage - mitten in Wendlingen
Die zentrale und dennoch gut erreichbare Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale und überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights:
- Beste Innenstadtlage
- Kombinierte Gewerbe- und Wohnnutzung möglich
- Ideal für Kapitalanleger, aber auch zur Eigennutzung
- 3 Wohneinheiten, 1 Ladengeschäft
- Eigene Kfz.-Stellflächen am Haus

Fazit: Diese Immobilie bietet ideale Bedingungen für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss sowie 3 sehr schöne Wohnungen zur nachhaltigen Vermietung oder Eigennutzung in Innenstadtlage.
Eine zukunftssichere Investition mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

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