VERKAUFT! 1-Zi.-Appartment im EG mit Garten & Tiefgarage. Für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Erfolgreich verkauft - Erdgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse, Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz - solide Basis für Ihre Wohnideen

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer großzügigen Tiefgarage. Das Gebäude wurde Anfang der 1980er-Jahre in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Erdgeschosslage mit eigener Terrasse und Gartenanteil - eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten dauerhaft gefragt ist.

Wohnen mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Gartenanteil.

Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden sowie zusätzlichen Freiraum direkt vor der eigenen Wohnung. Ob gemütliche Stunden im Freien, ein kleiner Garten oder Platz zum Spielen - dieser Außenbereich schafft einen spürbaren Mehrwert gegenüber klassischen Etagenwohnungen.

Solide Wohnanlage mit praktischen Nebenflächen

Zur Wohnung gehören:
eigener Kellerabstellraum im Untergeschoss
Tiefgaragenstellplatz
gepflegte Gemeinschaftsanlage

Die Wohnanlage bietet eine solide Grundlage und ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage.

Renovierungsbedürftig mit viel Gestaltungsspielraum

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen, weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausführungsstandard. Im Zuge einer Modernisierung bieten sich insbesondere folgende Maßnahmen an:

Erneuerung des Badezimmers
Modernisierung der Boden- und Wandbeläge
Anpassung der Innenausstattung an heutige Wohnansprüche
individuelle gestalterische Aufwertung

Gerade hierin liegt die große Chance dieser Immobilie: Statt für bereits umgesetzte Modernisierungen zu bezahlen, gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Die vorhandene Bausubstanz bietet hierfür eine solide und verlässliche Grundlage. Umfang und Reihenfolge der Modernisierungsmaßnahmen lassen sich flexibel an die persönlichen Wünsche und das verfügbare Budget anpassen.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant

Dank der gefragten Wohnungsgröße, der attraktiven Erdgeschosslage sowie der Terrasse mit Garten eignet sich dieses Kaufangebot sowohl für:
Eigennutzer, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten,
als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertentwicklungspotenzial.

Gerade Wohnungen mit Gartenanteil erfreuen sich am Markt einer konstant hohen Nachfrage.

Unser Fazit
Eine Erdgeschosswohnung mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage. Terrasse, Gartenanteil, Tiefgaragenstellplatz und eine solide Bausubstanz bilden die ideale Grundlage für ein modernes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen.

Ein attraktives Angebot für alle, die nicht nach einer perfekten Hochglanzimmobilie suchen, sondern den Mehrwert erkennen, den eine individuelle Modernisierung langfristig schaffen kann.

Weitere Eindrücke erhalten Sie im Rahmen unserer Video-Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung anschließend auch persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.