VERKAUFT: 2-Fam.-Haus mit Ausbaureserve u. Garage. Modernisieren oder Neubau? Entscheiden Sie!
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Informationen
Ausstattung
Details
Erfolgreich verkauft - Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Scheunen-/Garagenanbau und Entwicklungspotenzial
Substanzprojekt oder Neubau - entscheiden Sie selbst
Dieses Immobilienangebot richtet sich ganz bewusst an Käufer mit Weitblick, Sachverstand und klarer Strategie. Angeboten wird ein älteres Wohnhaus mit zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen, ergänzt um einen Garagen-/Scheunenanbau sowie eine weitere Garage - und das nahezu zum reinen Grundstückswert.
Bauhistorie & Gebäudestruktur
Nach den vorliegenden Bauantragsunterlagen wurde das ursprüngliche Wohnhaus zwischen 1925 und 1927 errichtet.
Im Jahr 1950 erfolgte der Anbau einer Scheune auf der linken Gebäudeseite. In den 1950er- und 1960er-Jahren wurde das Gebäude mehrfach umgebaut und weiterentwickelt.
Die Konstruktion entspricht einer typischen Mischbauweise der Zeit:
überwiegend Holzfachwerk mit Ausmauerung
Holzbalkendecken als Geschossdecken
Aktuelle Aufteilung
Wohnung im Erdgeschoss: ca. 67 m² Wohnfläche
Wohnung im Dachgeschoss: ca. 71 m² Wohnfläche
Ausbaureserven im Bereich des linken Gebäudeteils sowie im zweiten Dachgeschoss / auf der Bühne vorhanden
Zustand & Bewertung - klare Worte
Die Immobilie ist deutlich in die Jahre gekommen. Zahlreiche Bauteile und Gewerke sind überaltert, sodass aus wirtschaftlicher Sicht ein Abbruch mit anschließender Neubebauung eine absolut realistische und nachvollziehbare Option darstellt.
Aus genau diesem Grund erfolgt der Verkauf nahezu zum reinen Grundstückspreis.
Das aufstehende Gebäude wurde aufgrund seines Zustands lediglich mit einem sehr geringen, rein imaginären Wert berücksichtigt.
Kein Schönreden, kein Rechnen mit Substanz, die faktisch nicht mehr vorhanden ist.
Alternativ: Sanierung mit Sachverstand
Für Käufer mit:
baulichem Know-how
handwerklicher Eigenleistung
oder entsprechender professioneller Begleitung
besteht dennoch die Möglichkeit, das Gebäude:
umfassend zu modernisieren
den linken Gebäudeteil wohnwirtschaftlich zu erweitern
zusätzliche Fläche im Dachgeschoss / Bühnenbereich zu schaffen
Dies erfordert jedoch klare Kalkulation, Erfahrung und Entscheidungsfreude.
Fazit
Ein ehrliches Projekt mit zwei klaren Wegen:
Abriss & Neubebauung auf attraktivem Grundstück
oder Sanierung mit Erweiterung für erfahrene Käufer
Kein Objekt für "mal schauen", sondern für Menschen, die wissen, was sie wollen - und warum.
Diese Immobilie wurde bereits erfolgreich über uns verkauft!
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Gerne treten Sie hierzu einfach mit uns in Kontakt...
Wendlingen am Neckar befindet sich zentral im Landkreis Esslingen und besticht als charmante Gemeinde mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Wendlingen ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Stadt verfügt über eine eigene S-Bahn-Station, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und das regionale Schienennetz ermöglicht. Darüber hinaus sind die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 in kurzer Entfernung erreichbar, was eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Stuttgart oder Esslingen gewährleistet.
Die Immobilie ist von einer idyllischen, ländlichen Umgebung umgeben, die Ruhe und Erholung bietet. In Wendlingen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und anderen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus gibt es einen Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden, sowie ein Freibad, das zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt.
Insgesamt bietet Wendlingen ein attraktives Lebensumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Ansprechpartner
Telefax: +49 7024 9824992
tilo.lorenz@wsl-immobilien.de
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