VERKAUFT: 2-Familienwohnhaus mit Garten und Garage in zentraler Stadt-Lage von Wendlingen.

Erfolgreich verkauft - Dieses Wohnhaus mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten bietet maximale Flexibilität in der Nutzung. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie oder als klassisches Zweifamilienhaus mit klarer Trennung - beide Varianten lassen sich hier sehr gut und dauerhaft umsetzen.

Die Grundrisse sind typisch für die solide Bauweise der 1970er-Jahre: praktikabel, großzügig dimensioniert und mit klarer Raumaufteilung. Insgesamt stehen rund 268 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, mit 8,5 Zimmern zur Verfügung. Neben angenehm großen Wohn- und Schlafzimmern überzeugen vor allem die geräumigen Küchen sowie - in der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss - eine großzügige Ess-Diele mit ca. 21 m², die als zentraler Lebensmittelpunkt dient.

Technische und bauliche Besonderheiten
Eine Besonderheit ergibt sich im Untergeschoss: Der Heizraum wird gemeinsam mit dem direkt angrenzenden Nachbarhaus genutzt. Wichtig hierbei:
Es sind zwei vollständig getrennte Heizungsanlagen vorhanden - jeweils eine pro Gebäude. Auch die Doppelgarage sowie die davorliegenden Zufahrtsflächen werden gemeinsam mit dem Hinterhaus genutzt. Diese Konstellation ist historisch gewachsen und resultiert daraus, dass das ursprüngliche Gesamtgrundstück beider Häuser früher in Familienbesitz war und erst zu einem späteren Zeitpunkt geteilt wurde.

Zustand & Perspektive
Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und laufend instand gehalten. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem ordentlichen, ehrlichen Gesamtzustand. Gleichzeitig ist klar: Das Gebäude ist in die Jahre gekommen und weist Modernisierungsbedarf auf.

Empfehlenswert sind unter anderem:

Erneuerung bzw. Umstellung der Heizungsanlage

Energetische Verbesserungen (z. B. Dämmung, Fenster - je nach Anspruch)

Anpassung der Bodenbeläge und Oberflächen an heutige Wohnvorstellungen

Genau hierin liegt jedoch auch die Stärke dieses Angebots:
Die zukünftigen Eigentümer können Zeitpunkt, Umfang und Qualität der Maßnahmen selbst bestimmen - ohne Rücksicht auf kürzlich getätigte, fremde Investitionen. Ein solides Fundament für eine nachhaltige Modernisierung nach eigenen Maßstäben.

Fazit
Ein großzügiges, flexibel nutzbares Wohnhaus mit Substanz, ehrlichen Rahmenbedingungen und klarer Perspektive. Ideal für Käufer, die Platz, Gestaltungsspielraum und langfristige Wohnqualität suchen - und bereit sind, ein Haus strategisch in die nächste Generation zu führen.