VERKAUFT: 3-Familienhaus mit großer Garage und Garten. Perfekt als Mehr-Generationen-Haus geeignet.

Erfolgreich verkauft - Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, XXL-Garage, Garten und Entwicklungsperspektive in Wendlingen-Unterboihingen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, großzügiger XXL-Garage, mehreren Außenstellplätzen sowie einem schönen Garten. Die Immobilie eignet sich ideal für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassische Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Das Haus befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage im Wendlinger Ortsteil Unterboihingen. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Nachbarschaft und guter infrastruktureller Anbindung.

Die Immobilie wurde bislang ausschließlich von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Entsprechend wurde das Gebäude laufend instand gehalten, gepflegt und bei Bedarf modernisiert. Der Gesamtzustand ist ordentlich und vermittelt einen soliden, wertstabilen Eindruck.

Das ursprüngliche Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert, wird jedoch auf die Zeit vor 1925 - etwa um 1902 - datiert. Ursprünglich als Wohnhaus mit kleinem Ladengeschäft errichtet, erfolgte Ende der 1960er Jahre eine Erweiterung durch einen südwestlichen Anbau um ca. vier Meter. Im Jahr 1978 wurde das Gebäude umfassend saniert sowie das erste und zweite Dachgeschoss aus- und umgebaut. Die großzügige Garage mit ca. 55 m² Nutzfläche wurde bereits 1964 erstellt.

Das Gebäude wurde vorwiegend in massiver, zur Bauzeit üblicher Bauweise errichtet. Im Zuge der Sanierung 1978 wurde zusätzlich eine ca. 10 cm starke Außendämmung auf die 24 cm starken Außenwände aufgebracht, um die energetischen Eigenschaften zu verbessern.

Die drei Wohneinheiten verfügen über großzügige, gut nutzbare Grundrisse, die auch heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Helle Räume, praktikable Zuschnitte und flexible Nutzungsmöglichkeiten bilden eine solide Basis sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Je nach Konzept besteht die Möglichkeit, das Objekt perspektivisch in drei eigenständige Einheiten aufzuteilen und separat zu veräußern oder langfristig als klassisches Mehrfamilienhaus zu halten.

Der Außenbereich mit Garten bietet zusätzlichen Mehrwert für Bewohner und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Mehrere Außenstellplätze sowie die große Garage schaffen komfortable Parkmöglichkeiten und Stauraum.

Unser Fazit:
Ein solides Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder reine Kapitalanlage - dieses Objekt bietet eine stabile Grundlage und attraktive Perspektiven für die Zukunft.