VERKAUFT: 3-Zi.-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Wendlingen am Neckar

Erfolgreich verkauft - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in innenstadtnaher Lage von Wendlingen - mit Tiefgarage und Gestaltungsspielraum

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine klassische 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wendlingen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien mit einem Kind oder auch für Singles mit entsprechendem Platzbedarf - sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Die Wohnanlage wurde Anfang/Mitte der neunziger Jahre in massiver Bauweise errichtet und besteht aus insgesamt vier Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage. Die hier angebotene Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines Hauses mit 12 Wohneinheiten. Die gesamte Anlage wird professionell verwaltet und ordnungsgemäß instand gehalten, was sich im gepflegten Gesamtbild widerspiegelt.

Lage - zentral und dennoch angenehm wohnlich
Die Wohnung liegt innenstadtnah und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof in Wendlingen entfernt. Damit profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie zur S-Bahn-Anbindung Richtung Stuttgart. Gerade für Berufspendler oder Kapitalanleger ist diese Lage ein klares Argument.

Substanz gut - Innenausstattung mit Renovierungsbedarf
Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die alten Bodenbeläge wurden bereits entfernt - ein klarer Vorteil für den neuen Eigentümer, da keine kostenintensive Entkernung mehr erforderlich ist. Neue Bodenbeläge sowie eine malermäßige Renovierung sind einzuplanen.

Diese sogenannten "Fleißarbeiten" bieten jedoch die Chance, die Wohnung direkt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - sowohl hinsichtlich Materialauswahl als auch Farbkonzept. Wer hier investiert, schafft sich ein modernes Zuhause in sehr guter Lage oder eine gut vermietbare Einheit mit Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung und Nebenflächen

Zur Wohnung gehören:

ein eigener Abstellraum im Untergeschoss

ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage

Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Verfügbarkeit
Die Wohnung ist bereits frei und geräumt. Eine zeitnahe Übernahme ist nach Vereinbarung möglich. Nach Durchführung der erforderlichen Renovierungsmaßnahmen kann die Einheit kurzfristig bezogen oder am Markt neu positioniert und vermietet werden.

Fazit
Eine solide Dachgeschosswohnung in sehr gefragter, bahnhofsnaher Lage von Wendlingen - mit guter Substanz, professioneller Verwaltung und klarem Entwicklungsspielraum im Innenbereich.

Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswillen oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit mit Optimierungspotenzial suchen.