VERKAUFT: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage und Garten in Wendlingen, Gebiet Burggärten-Weinhalde.

Erfolgreich verkauft - Gartenwohnung in ruhiger Sackgasse von Wendlingen - 3,5 Zimmer mit Terrasse, Garten und Garage

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Wendlingen - ruhig gelegen in einer Sackgasse, etwas unterhalb des Wohngebiets "Burggärten-Weinhalde" und in zweiter Baureihe. Eine Lage, die Privatsphäre, Wohnqualität und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.

Die Wohnung liegt ebenerdig im Unter- bzw. Gartengeschoss eines im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Zwischen 1989 und 1992 wurde die Souterrain-Einheit zu Wohnzwecken ausgebaut. Dadurch entstand eine vollwertige, gut geschnittene Wohnung mit angenehmem Raumgefühl und direktem Zugang ins Freie.

Praktischer Grundriss mit Gartenzugang
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder eine kleine Familie mit einem Kind. Der Grundriss ist funktional und alltagstauglich gestaltet. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten zur alleinigen Nutzung - ein echter Mehrwert, gerade in dieser Lage.

Ob entspanntes Frühstück im Freien, Spielen mit dem Kind oder gesellige Abende mit Freunden: Hier genießen Sie zusätzlichen Wohnraum im Grünen.

Solide Basis - Raum für eigene Ideen
Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000 und sind zweifach verglast. Auch der Heizkessel der Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Die Verwaltung erfolgt eigenständig durch die Miteigentümer, das Gebäude befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand.

Gleichzeitig besteht Modernisierungsbedarf innerhalb der Wohnung. Insbesondere Bodenbeläge und Malerarbeiten sollten erneuert werden. Genau darin liegt jedoch die Chance: Sie gestalten die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und heben das Potenzial dieser Immobilie gezielt.

Wer handwerklich denkt oder bewusst individualisieren möchte, findet hier eine ehrliche Ausgangsbasis mit Entwicklungsspielraum.

Zusätzliche Pluspunkte

Zur Wohnung gehören:

eine große, überdachte Terrasse

ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung

eine Garage mit großzügiger Stellfläche davor

ein separater Abstellraum im Untergeschoss

Gerade die Kombination aus Garten, Terrasse und Garage macht dieses Angebot in Wendlingen besonders attraktiv.

Fazit
Eine ruhig gelegene Gartenwohnung mit guter Substanz, klarem Grundriss und echtem Entwicklungspotenzial. Ideal für Eigennutzer, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten - oder auch als solide Kapitalanlage in gefragter Lage.

Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten ist ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich.