VERKAUFT: Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten in gefragter Lage von Wendlingen-Unterboihingen.

**Doppelhaushälfte mit Garten und Garage - wohnen in Ortsrandlage mit Potenzial**

Möchten Sie in einer ruhigen, naturnahen Ortsrandlage leben und dennoch von kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Gemeinden profitieren? Suchen Sie eine Immobilie mit großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Zum Verkauf steht eine **attraktive Doppelhaushälfte**, erbaut im Jahr **1971 in massiver Bauweise**, gelegen in angenehmer **Wohnlage**.

**Flexible Raumaufteilung auf drei Ebenen**

Die ca. 1970 bis 1971 erbaute Doppelhaushälfte erstreckt sich über insgesamt **vier Etagen**: Untergeschoss, Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Grundrisse wurden durchdacht geplant und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

**Erdgeschoss - Wohnen mit Zugang ins Grüne**

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches **Wohn- und Esszimmer** mit **Wintergarten nach Südosten** und großen Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen. Die ebenfalls im EG befindliche **Einbauküche** ist vollständig ausgestattet und grenzt direkt an das Esszimmer. Ein Gäste-WC sowie eine Diele mit Windfang runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im **Obergeschoss** befinden sich **drei helle Schlafzimmer** sowie ein **Tageslichtbad** mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

**Im Dachgeschoss - zusätzliche Fläche für kreative Ideen**Ein Zimmer verfüget über einen **Balkon**, der einen beeindruckenden Blick über die Stadt nach Westen bietet.

**Untergeschoss - mit Abstellräumen**

**Guter Zustand mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf**

Die **Gebäudehülle (Fassade, Fenster, Dach)** präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Größere Modernisierungen sind nicht erforderlich, lediglich kleinere Instandhaltungen sind - wie bei Immobilien dieses Baujahres üblich - einzuplanen.

**Sofort verfügbar - auch als Kapitalanlage geeignet**

Diese Immobilie ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich sowohl für den direkten Eigenbezug als auch als **interessante Kapitalanlage**. Dank Einliegerwohnung und Wohnfläche auf mehreren Ebenen bietet sich auch ein späterer Eigennutz bei zunächst teilweiser Vermietung an.