VERKAUFT: Einfamilien-DHH mit Garage in gefragter sonniger Wohnlage von Wendlingen-Unterboihingen

Erfolgreich verkauft - Viel Platz, klare Struktur und sofort bezugsbereit - gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve und sonnigem Garten

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, einer klaren Raumstruktur und einem Zustand, der einen zeitnahen Bezug problemlos ermöglicht. Hier kaufen Sie kein Sanierungsprojekt, sondern ein ordentlich instand gehaltenes Zuhause mit Perspektive.

Bereits der außen vorgelagerte Windfang schafft einen angenehmen Übergang vom Außenbereich in das Haus und unterstreicht die klare Gliederung der Immobilie.

Erdgeschoss - Wohnen mit Licht, Terrasse und Blick ins Grüne
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Die ideale Ausrichtung sorgt für helle Räume und angenehme Lichtverhältnisse - vom Frühjahr bis in den Spätsommer genießen Sie hier viele Sonnenstunden.

Die moderne, voll ausgestattete Küche bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch und eröffnet einen charmanten Blick in den hinteren Gartenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch:

ein zusätzliches Zimmer - ideal als Gästezimmer oder Home-Office

ein Gäste-WC im Eingangsbereich

Damit sind flexible Nutzungsmöglichkeiten bereits im Erdgeschoss gegeben.

Obergeschoss - drei Schlafzimmer und großzügiges Bad

Das Ober- bzw. 1. Dachgeschoss verfügt über drei unterschiedlich große Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Die hellen Parkettböden im klassischen Fischgrätmuster verleihen dieser Etage einen wertigen und wohnlichen Charakter.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit:

Badewanne

Dusche

Waschbecken

Zusätzlich steht ein separates Etagen-WC zur Verfügung - ein klarer Vorteil im Familienalltag.

Ausbaureserve im 2. Dachgeschoss

Die sogenannte Bühne im 2. Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut. Hier besteht echtes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum - beispielsweise als Studio, Hobbybereich oder weiteres Schlafzimmer.

Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Hinzu kommt die attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Untergeschoss - funktional und alltagstauglich

Das Haus ist voll unterkellert und bietet:

2-3 Abstellräume

Heizraum

Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Außentreppe direkt in den Garten

Gerade der separate Gartenzugang aus dem Keller ist praktisch und im Alltag äußerst komfortabel.

Außenbereich & Stellplätze

Die private Zufahrt zur Garage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf der davorliegenden öffentlichen Zufahrtsfläche ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Der Garten hinter dem Haus ist angenehm nutzbar und bietet durch die Ausrichtung sehr gute Lichtverhältnisse. Die bisherigen Eigentümer haben insbesondere die Sonnenlage sowie die geschützte Gartensituation sehr geschätzt.

Technischer Zustand & Modernisierungen
Die Gebäudehülle (Fassade, Dachdeckung und Dachdämmung) wurde im Jahr 2008 erneuert. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.

Auch die Heizungsanlage wurde fortlaufend gewartet, gereinigt und optimiert.

Die Innenausstattung ist ordentlich und funktional. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht zwingend erforderlich. Individuelle Anpassungen können selbstverständlich nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

Fazit
Eine gepflegte Doppelhaushälfte mit klarer Struktur, großzügigem Raumangebot und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Sofort verfügbar.
Kein Renovierungsstau.
Solide Basis.
Echte Perspektive.

Die Eigentümer verkaufen nach fast 16 Jahren aufgrund eines beruflich bedingten Ortswechsels und wünschen sich Käufer, die dieses Zuhause genauso wertschätzen wie sie selbst.

"Wir bringen Sie in Ihre eigenen vier Wände!"