VERKAUFT: Einfamilienhaus mit Garage u. tollem Garten in stadtnaher, sonniger Lage von Wendlingen.

Erfolgreich verkauft - Wohnhaus mit Geschichte - solide Basis für Ihre Modernisierungsideen

Das frei stehende Wohnhaus wurde um 1900 errichtet. Exakte Bauunterlagen liegen hierzu leider nicht mehr vor. Ab 1912 sowie in den 1960er Jahren erfolgten Teilumbauten und Weiterentwicklungen, sodass das Gebäude über Jahrzehnte hinweg immer wieder an neue Anforderungen angepasst wurde.

Bauweise und Substanz
Die Konstruktion entspricht einer klassischen Mischbauweise. Außen- und Innenwände wurden als Riegelfachwerk mit Ausmauerung erstellt - typisch für die Entstehungszeit.

An der Nord-, Ost- und Westfassade wurde nachträglich eine ca. 6 cm starke Außendämmung angebracht. Nach Bauzeitraum und Ausführung handelt es sich hierbei vermutlich um Styropor-Dämmplatten [Vermutung].

Das Satteldach wurde in den 1980er Jahren mit sogenannten Frankfurter Pfannen neu eingedeckt. Die Dachschrägen im 1. Dachgeschoss sowie die oberste Geschossdecke wurden mit ca. 10 cm Mineralwolle gedämmt. Die Bühne im 2. Dachgeschoss ist derzeit nicht gedämmt.

Bereits erfolgte Maßnahmen
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Instandhaltungen vorgenommen, unter anderem:

Einbau zweifach verglaster Isolierglasfenster

Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (2017)

Teilweise energetische Verbesserungen an Dach und Fassade

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden, jedoch nutzbaren Zustand.

Modernisierungsbedarf - realistisch eingeordnet

Unabhängig von den bisherigen Maßnahmen ist die Immobilie technisch und energetisch in die Jahre gekommen. Es besteht erkennbarer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

Insbesondere sind zu prüfen bzw. einzuplanen:

Einbau einer zeitgemäßen Heizungsanlage

Überarbeitung bzw. Erneuerung der Elektroinstallation

Energetische Optimierung weiterer Bauteile

Innenausstattung nach individuellem Anspruch

Der konkrete Umfang der Maßnahmen hängt maßgeblich vom Komfort- und Energiestandard ab, den die künftigen Eigentümer realisieren möchten.

Perspektive
Gerade darin liegt jedoch die Chance:
Sie erwerben kein "fertig saniertes" Objekt mit vorgegebenem Geschmack, sondern ein Wohnhaus mit Charakter und Gestaltungsspielraum. Umfang, Reihenfolge und Qualität der Modernisierung können Sie vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen festlegen.